foto: Renato Lopes/A CIDADE
O consumidor do mercado imobiliário está cada vez mais exigente. Além de um imóvel bem distribuído, que tenha bom aproveitamento do espaço interno e acabamento de boa qualidade, o cliente hoje exige que o empreendimento ofereça algo mais.
Uma boa área de lazer, segundo especialistas do setor, tem sido considerada atualmente item tão importante quanto à localização do imóvel.
Hoje, o conceito de área de lazer não se restringe mais ao velho trinômio churrasqueira – salão de festas – piscina. “Hoje, o consumidor, tanto de classe média como de classe alta, está cada vez mais exigente”, avalia o gerente regional da Chemin Corp Incorporadora, Márcio Nogueira.
Especializada na construção de condomínios residenciais, tanto horizontais como verticais, a Chemin uniu conveniência e necessidade quando transformou uma APP (Área de Preservação Permanente) de um empreendimento em complexo de lazer.
“Aproveitando a mata, nós fizemos uma pista de cooper e um lago ao fundo, onde inclusive é possível pescar”, ressalta o construtor ao referir-se ao Condomínio Villa D’Itália.
A APP fica dentro dos 35 mil metros quadrados de área de lazer do residencial que possui 300 unidades residenciais localizadas em um loteamento de 124 mil metros quadrados no Jardim Interlagos.
Entre os diferenciais do espaço citam-se o lago, a pista, uma sala de cinema, cancha de bocha, quadras de grama sintética e de vôlei de areia, forno de pizza, sala de ginástica e dois salões de festas com capacidades diferenciadas.
O residencial segue o conceito de clube-condomínio, quando a área de lazer é ampla e tem capacidade para atender um grande número de casas ou apartamentos. “Eu atribuo 50% do sucesso de venda desse condomínio por conta de sua área de lazer”, avalia o incorporador.

PROJETO
Lazer não pode tirar a tranqüilidade do morador

Ao projetar o complexo de lazer de um residencial, os construtores não podem esquecer de pensar na tranqüilidade dos moradores. “Se você vai construir uma quadra, por exemplo, você não pode colocá-la do lado de uma casa. O mesmo serve para a sala de ginástica”, explica Márcio Nogueira, da Chemin Corp Incorporadora.
Mesmo nos condomínios verticais é possível lançar mão do conforto e do entretenimento sem abrir mão da qualidade de vida. “É muito bom você poder contar com uma série de recursos e opções, como academia de ginástica e sala de massagem sem ter que sair de casa”, avalia Nogueira, ao referir-se a algumas opções do edifício Doppio Spazio, que está sendo construído no Bosque dos Juritis, na avenida João Fiúza.
Os construtores precisam usar e abusar da criatividade e inovar para oferecer aos moradores opções diferenciadas, atrativas e, acima de tudo, funcionais.
A ousadia da construtora em colocar uma quadra de squash, por exemplo, agradou aos futuros moradores do edifício. “Você tem que dar uma inovada porque os moradores procuram opções diferentes”, conclui Nogueira.

Márcio Nogueira e a maquete do Doppio Spazio: quadra para squash

INVESTIMENTO
Sistema de lazer valoriza o imóvel

Os equipamentos de lazer exercem influência sobre o valor de mercado dos imóveis: se por um lado aumentam o custo do empreendimento a partir do momento em que as construtoras têm um custo para , implantá-lo por outro valorizam o imóvel por oferecer estes ‘serviços’ diferenciais.
Como bem define o administrador imobiliário João Paulo Fortes Guimarães, a área de lazer agrega valor ao imóvel. “É um custo pequeno se você avaliar os benefícios. Além do que esse custo é dividido pelas unidades (habitacionais)”, avalia.
Uma tendência presente nos grandes centros urbanos e que deve chegar ao interior em breve é a construção de condomínios-clubes.
“Esse conceito se aplica quando você tem dois ou três prédios e uma ampla área de lazer, com quadras, piscinas, churrasqueiras, entre outros, única para todos”, explica Fortes Guimarães.
Para ele, a área de lazer hoje em dia passou a ser sinônimo de qualidade de vida. Na hora de comprar ou vender um imóvel, é fator tão importante como a localização do imóvel. “Hoje as pessoas estão saindo menos e estão curtindo mais a casa”, compara.

NATUREZA
Condomínio tem mata nativa preservada

Nos condomínios horizontais, é muito comum que as próprias casas tenham áreas de lazer privativas, com suas churrasqueiras, saunas e piscinas individualizadas.
É nestas horas que entra o papel dos empreendedores de pensar em alternativas diferenciadas para atrair e agradar os futuros moradores.
No Condomínio Santa Helena, no caminho entre Ribeirão e Bonfim Paulista, uma área da mata nativa que havia no local onde se construiu o empreendimento foi preservada e transformada em área de lazer.
No interior da mata há uma pista, que pode ser usada tanto para a prática de esportes como para passeios.
“A gente precisava pensar em algo diferente, porque churrasqueira e piscina, as pessoas já tinham em casa”, diz Antonio Petillo, da Pres Construções, construtora e incorporadora do condomínio.
Com a preservação da mata, a construtora pode oferecer uma alternativa de lazer diferente. “A mata coloca os moradores em contato com a natureza. É uma opção que dificilmente se encontra nos condomínios”, ressalta Petillo.