Valeska Mateus

J.F.PIMENTA/ESPECIAL VALOR DE MERCADO Baldochi, engenheiro: construção por conta garante imóvel com maior liquidez

Construir pode representar um custo 30% mais baixo do que adquirir um imóvel pronto no mesmo padrão. O metro quadrado médio da obra hoje em Ribeirão Preto varia de R$ 800 a R$ 1,5 mil, considerando um padrão médio a alto, sem contar com o preço do terreno. Mas a pessoa irá esperar em torno de 10 meses para desfrutar da nova residência e pode ter imprevistos se não contar com a assessoria de profissionais especializados.
Economia, possibilidade de ter um projeto personalizado que atenda a todas às necessidades e a oportunidade de escolher uma melhor localização estão entre as vantagens de encarar o processo de construção de uma residência.
“Na pior das hipóteses a pessoa conseguirá um imóvel com valor de mercado e alta liquidez por conta da grande demanda da cidade”, comenta o engenheiro civil Marcílio Celso Baldochi.
Essa foi a opção do engenheiro civil José Miranda. Depois de visitar algumas casas em condomínios fechados, só concretizou a idéia de que compensa investir na construção. “Os imóveis prontos têm um custo muito alto, pois estão embutidos no preço o valor atualizado do terreno, custo da construção e a lucratividade da empresa”, comenta.
“Além disso, quando você constrói, o arquiteto projeta a planta de acordo com a sua ocupação do espaço e suas necessidades”, completa.
Ao final ele pretende gastar entre R$ 900 e R$ 1 mil por metro quadrado.

Sobrados
Já se a opção for por sobrado, o metro quadrado fica até 20% mais caro. “Por conta dos gastos com estrutura, como lajes e pilares. Tudo é dobrado”, justifica o engenheiro.
Essa é uma empreitada que exige assessoria especializada desde a compra do terreno. Segundo Baldochi, o terreno interfere em até 7% no valor do imóvel, devido a existência de inconvenientes que não estão embutidos no preço inicial.
“Muros de arrimo, aterros e drenagens encarecem e atrasam a obra. Terrenos planos tornam a construção muito mais rápida, já que demandam menos infra-estrutura”, explica.
Às vezes os gastos com essas adequações acabam levando o terreno a ter o mesmo valor de um outro mais bem localizado. “O comprado por R$ 50 mil pode sair no final por R$ 60 mil”, compara.

Segurança
Contratar um empreiteira garantirá segurança e cumprimento de prazos, mas há um custo adicional, com taxas de administração ou de serviços técnicos, que gira em torno de 10% a 14% sobre o valor do metro quadrado. Ou seja, de R$ 800 o metro quadrado passaria para no mínimo R$ 880 em projetos de residências térreas.
“Toda supervisão e acompanhamento da obra. Desde a limpeza do terreno até o prazo tudo fica a cargo da empreiteira. O proprietário não precisa nem visitar a obra”, explica.
Mesmo sendo engenheiro civil, Miranda decidiu contratar uma construtora para administrar a obra de sua casa, por conta da falta de tempo. “Um profissional especializado vai evitar problemas técnicos e vícios construtivos”, diz.
Para ele, os 10% da taxa de administração compensa já que é uma garantia de qualidade.
Além da administração da obra, um outro tipo de modalidade existente no mercado que a pessoa pode optar é a conhecida como ‘preço fechado’.
“A pessoa define o projeto, os acabamentos e o prazo de entrega”, explica. Mas ela eleva o valor de construção em 30%, se tornando equivalente ao dos imóveis prontos. “É uma margem de segurança que a empreiteira embute por conta de imprevistos climáticos ou alterações propostas pelo proprietário”, justifica Baldochi.
Para se respaldar juridicamente, o futuro proprietário deve ter em contrato o prazo estabelecido para entrega. “O código civil estabelece uma garantia de cinco anos de desempenho da obra”, ressalta.