Você pode ganhar dinheiro comprando boi gordo. É preciso mais cautela, mais atenção, mas existe a possibilidade de o investimento dar retorno. A probabilidade de o retorno ser muito maior, entretanto, é se sua aplicação financeira for em boi magro.
O que vale para o mercado de boi, vale para imóveis. E imóveis urbanos principalmente. Isto quer dizer que você pode ganhar dinheiro, ter retorno, numa aplicação de imóvel usado, já transacionado algumas vezes, construído em local onde a valorização maior já ocorreu. Mas a possibilidade de ganhar dinheiro com terrenos que fazem parte de loteamento novo ou ganhar com imóveis construídos mas que fazem parte de recentes lançamentos, é muito maior. É que se pode ganhar dinheiro com a valorização, com o desenvolvimento urbano, com a expansão do bairro ou do conjunto de loteamento a que este imóvel pertença ou dos quais seja vizinho. Digamos: você pegaria uma carona no desenvolvimento da vizinhança.
Em caso de aplicação em boi magro, isto é, em imóvel que pertença a novo lançamento, novo loteamento, é sempre bom ter informação privilegiada. A Igreja mandou, em termos temporais, por mais de mil e oitocentos anos no mundo ocidental porque tinha informação privilegiada. Ela sabia o que ninguém sabia. Ou poucos sabiam.
Quem detinha as informações privilegiadas, como ainda detêm atualmente mas não de modo absoluto, era a Cúria Romana. As informações vinham de duas fontes: das confissões dos católicos - incluindo-se aí governantes - e das paróquias, que sempre foram consulados e embaixadas do Vaticano. Não é à toa que bispo é a palavra que vem do grego, episkopus, que quer dizer vigilante. Que ver por cima (epi, em Grego, é em cima de). Ele deve estar sempre atento. Na hierarquia militar o bispo corresponde ao almirante, que mira, que olha, que presta atenção.
É de cúria que vem curiosidade. Ela queria saber. E sabia. É por isso, que sempre mandou mais do que o Papa.
Pois bem, você pode ter informação privilegiada. Se for do setor público, é bom tomar cuidado. Você poderá saber onde serão construídas praças, escolas, obras públicas que venham valorizar o imóvel que você adquiriu. Ou, igualmente, que venham a desvalorizar. Imagine a construção de um aterro sanitário. Agora, se a informação for do setor privado, melhor. Bom saber que haverá investimento em obras que abriguem hospitais, universidades, centros de comércio etc. São investimentos que, por via oblíqua, valorizam os imóveis vizinhos. Se você tiver um por aí, ótimo. Você ganha com o esforço dos outros. É o desenvolvimento partilhado. No mercado, o mais rápido, o mais ágil, sempre teve – e continuará tendo - muito mais chance de sucesso do que aquele que, embora inteligente, não está ligado aos fatos. Bobeou, o cachimbo caiu.
A afirmação vale também para boi gordo. Imagine quanto não está ganhando o proprietário de imóvel localizado no Centro de Ribeirão Preto com investimentos que têm, ultimamente, sido feitos por empresários dos mais diversos setores. Áreas necrosadas poderão ser reavivadas. Como algumas estão sendo.
Olho no lance, portanto.

Jornal A Cidade - 18/02/07
VICENTE GOLFETO