Quais os cuidados que eu devo ter na compra de um imóvel?

A compra da casa própria é o sonho de muitos. Mas para que este

sonho não vire pesadelo é necessário muita pesquisa, cautela e

atenção:

- saiba quando ocorreu a construção do imóvel, se já passou por

reformas;

- faça uma visita a noite no imóvel e certifique-se que a localização é

tranqüila e sem barulho;

- certifique- se de que o corretor esta registrado no CRECI;

- faça o trajeto do imóvel ao seu local de trabalho para avaliar o

transito em horário de pico;

- verifique a infra-estrutura do bairro, comércio e serviços, escolas,

correios, etc.;

- observe e converse com os moradores para saber o estado real do

prédio;

- avalie as condições da unidade, tais como ventilação, rachaduras,

conservação e etc;

- informe-se sobre o valor do condomínio;

- solicite do vendedor as seguintes certidões: certidão negativa de

ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Justiça

Federal; certidão negativa de ações trabalhista junto a Justiça do

Trabalho; certidão trintenária do imóvel, obtida no cartório onde ele

está registrado; certidão negativa de débito junto ao Estado e

Município; certidão negativa de débitos condominiais; certidão de

casamento, caso o vendedor seja casado; certidão de nascimento

atualizada, para verificar se a pessoa tem capacidade jurídica para o

negocio; certidão negativa de débito junto ao INSS e Receita

Federal; certidão de protesto do vendedor, obtida junto ao cartório

de protesto ou no fórum; certidão enfitêutica, para saber se incide

sobre o imóvel pagamento de foro e laudêmio; outras certidões

poderão ser requeridas pelo advogado conforme as peculiaridades

de cada negócio. Lembre-se que tais certidões podem atrasar um

negócio, mas evitar um prejuízo que pode lhe custar uma vida de

trabalho e sacrifício.

- Nunca deixe de efetuar o registro de imóveis . É SIMPLES DE

FAZER e é a única segurança que você possui sobre seu imóvel. SÓ

É DONO QUEM REGISTRA !