Manutenção e limpeza Telhado, Calhas e Rufos

Quem deseja ter um telhado sempre em boas condições. Com certos cuidados, as chuvas e temporais não causarão transtornos ao síndicos e condôminos. Portanto, a manutenção do telhado e a limpeza de todo sistema de escoação (telhas, rufos e calhas) são tópicos primários na lista de um bom administrador de condomínio. Quando o telhado recebe uma proteção extra contra infiltração, com mantas impermeabilizantes, é necessário checar a qualidade deste material. A cobertura não pode conter furos, rasgos, falhas ou desgaste avançado. Descuido neste tipo de verificação é condenável e pode comprometer todo edifício. Infiltração é o pesadelo de muita gente. Residir em um ambiente seco é garantia de saúde. Quando a água penetra o telhado do edifício e a impermeabilização está danificada, ela acaba comprometendo a laje, danificando a estrutura. Para o reparo total, uma grande verba precisa ser gasta. Este prejuízo para o caixa do condomínio causará reclamação por parte dos moradores. Muitos edifícios verificam os problemas durante este período de chuvas. Entretanto, os defeitos deveriam ter sido detectados antes, para que, com calma e sem atropelos, o síndico pudesse providenciar uma empresa de manutenção de telhado. O ideal é realizar os reparos durante a estiagem do inverno. No caso específico de telhado, a melhor forma de saber se há falhas é verificando o que acontece em baixo dele, em dias de chuvas fortes, principalmente aquelas que ocorrem agora em março. Para examinar, o técnico fica sob os telhados por diversas vezes. Na maioria delas, eles verificam que os vazamentos ocorrem não nos locais esperados, mas sim em lugares inesperados e de modos surpreendentes. Os serviços de manutenção são fundamentais para a boa conservação da cobertura dos prédios. Portanto, é importante o síndico acompanhar de perto o andamento das obras. Antes de pensar em começar os reparos e contratar um prestador de serviços especializado, o síndico deve consultar o histórico da empresa, checar sua idoneidade, procurar obter informações com outros síndicos sobre os serviços realizados. Quando a obra for realizada, é importante que a área do telhado esteja totalmente preparada, sendo permitida, até o término, a presença dos funcionários que estejam atuando nos reparos do telhado. No tocante à vida útil e vantagens nesse trabalho, o tipo de material/produto empregado influi diretamente à durabilidade. A principal maneira de preservar o telhado é não andar sobre ele, assim como, os cuidados necessários na realização de serviços no topo do prédio – instalação de antenas, caixa d’água, etc. A limpeza também precisa ser feita com cuidado e freqüentemente. Calhas e rufos As calhas e rufos são estruturas que permitem a vazão da água, que cai sobre os telhados. Não adianta o telhado estar bem conservado, se estas estruturas estiverem obstruídas ou danificadas. A manutenção das calhas e dos rufos é tão importante quanto a que é feita no telhado. Durante a manutenção ou qualquer outro reparo nos telhados, deve ser feita a verificação e limpeza das calhas, rufos e dutos - os edifícios menores estão sujeitos ao acúmulo de folhas nessas partes. Muitos telhados também não possuem um número suficiente de dutos, o que interfere no eficaz escoamento das águas das chuvas. Cuidados • O telhado é resistente, mas deve ser tratado com delicadeza; • Não andar sobre os telhados; • Pessoas desabilitadas não podem realizar serviços no telhado; • Instalar antenas ou fazer qualquer outro serviço no topo do prédio com muito cuidado. • Observar periodicamente se as telhas estão bem presas e parafusadas; • O madeiramento deve estar em bom estado e livre de cupins; • Proibir o acesso de condôminos aos telhados; • Verificar o tipo de telha e seu estado de resistência; • Nas obras, verificar a quantidade dos materiais e equipamentos necessários à realização dos trabalhos; • Durante reparos, o trajeto dos prestadores de serviço até o telhado deve ser distante da rede elétrica ou de áreas sujeitas a gases, vapores e poeiras; • Verificar se existe defeito como o de concepção, inclinação e colocação errada de telhas; • Toda obra no telhado exige uma programação rigorosa; • O prédio pegado a outros e que seja mais baixo que os demais recebe mais sujeira, que futuramente irá entupir os dutos. Portanto, a limpeza deve ser freqüente; • Trabalhos diversos realizados no alto do prédio podem causar danos no telhado. Portanto, muito cuidado.