O consórcio imobiliário agora está em pé de igualdade com o financiamento habitacional, pelo menos no que diz respeito à utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Em 15 de dezembro, o governo autorizou a utilização do saldo do Fundo para quitar consórcios ou adiantar o pagamento de parcelas, da mesma forma que já ocorria com o financiamento imobiliário. A mudança ainda depende da regulamentação pela Caixa, que tem até meados de março para se adaptar às novas regras. Muitos usam o FGTS para quitar o saldo do consórcio (Foto: Verônica Lima) Existem no País 533,7 mil participantes de consórcios imobiliários e aqueles que estiverem em condições de usar o FGTS vão se beneficiar da medida. Antes, eles só poderiam usar o saldo do FGTS quando contemplados, para dar um lance ou completar o valor do imóvel que seria adquirido com a carta de crédito. Agora vão poder usar para adiantar até 12 parcelas ou quitar o saldo do consórcio. Para poder usar os recursos do fundo, no entanto, os consorciados precisam seguir as regras do FGTS. O saldo só pode ser usado por trabalhadores com no mínimo três anos de contribuição. O mutuário não pode ter outro imóvel adquirido com recursos do Fundo no mesmo município, respeitar o limite de R$ 500 mil para a compra de imóvel e não ter mais de três parcelas em atraso. Com essas mudanças, a procura por consórcios deve crescer 15% neste ano em relação ao ano passado, de acordo com projeção da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). Isso significa uma injeção de R$ 5,76 bilhões no mercado imobiliário do País, equivalente à contemplação de 72 mil cartas de crédito. “Revisamos a nossa previsão de crescimento de 10% para 15% em 2010, após essas novas medidas”, afirma o presidente da ABAC em São Paulo, Luiz Fernando Savian. O gerente regional de vendas da administradora de consórcios imobiliários Embracon, Rogério Dutra, explica que caso os adiantamentos e quitações de consórcios aumentem, o número de contemplados também deve subir. “Todos se beneficiam quando há mais arrecadação no grupo de consórcio”, diz. A Embracon projeta crescimento de 35% para este ano, igual ao registrado no ano passado, quando foram vendidos R$ 1,7 bilhão em cartas de crédito. Outra administradora que prevê crescimento é a Rodobens. “Projetamos crescer de 10% a 15% em relação ao ano passado, com vendas de crédito de R$ 1 bilhão”, diz o diretor executivo da Rodobens, Sebastião Cirelli. O empresário Ricardo de Paula Eduardo optou por dois consórcios de R$ 100 mil para adquirir a sua casa há quatro anos. “Fiz a conta e percebi que o consórcio seria mais vantajoso que o financiamento”, diz. Atualmente, Eduardo paga quatro consórcios para comprar um galpão para sua empresa de eventos. “Tenho quatro cartas de crédito de R$ 100 mil”, diz. EM NÚMEROS: R$ 4,984 BILHÕES em contemplações foram injetados no mercado imobiliário em 2009 por meio de consórcios 72 MIL novas cartas de crédito imobiliário devem ser contempladas este ano no País SEM JUROS, MAS COM TAXAS E FUNDO DE RESERVA - Na hora de escolher um consórcio como forma de aquisição de imóvel, o consumidor deve comparar a modalidade com a opção mais praticada no mercado, o financiamento. Apesar de não ter juros, o consórcio possui taxas de administração e de composição do fundo de reservas, que respondem por parte das parcelas. Essas taxas devem ser comparadas com os juros cobrados no financiamento, de acordo com o consultor do Instituto de Educação Financeira Disop, Francis Hesse. “O consumidor precisa perguntar à administradora quanto vai pagar em taxas a cada parcela”, diz. Comparados aos financiamentos, os consórcios oferecem prazos menores de pagamento. Os planos mais longos oferecidos no mercado chegam a 180 meses, ante até 300 meses de financiamentos imobiliários. Por isso, as parcelas, não chegam a valores tão baixos quanto nos financiamentos mais longos. Em compensação, os consórcios não exigem uma entrada, que em geral é de 20% do valor do imóvel, nos financiamentos. A modalidade também permite mais flexibilidade, já que a carta de crédito pode ser usada para compra de imóvel residencial ou comercial, ou até mesmo para a construção. Outra questão a ser avaliada é a necessidade do imóvel. Se o consumidor tem pressa, o consórcio não é indicado. “Se a pessoa precisa do imóvel para sair do aluguel, o mais indicado é um financiamento”, diz Hesse. Para o consultor, o consórcio é um bom negócio para quem é contemplado logo no início. “É interessante saber se poderá dar um lance”, diz. Quem fica no final do consórcio de 120 meses, por exemplo, além de demorar 10 anos para comprar seu imóvel, paga taxa de administração por um dinheiro que, se fosse aplicado, renderia juros. Daí a necessidade de avaliar se a taxa cobrada pela administradora compensa os juros que seriam pagos no financiamento. Para Emerson Castelo Branco Simenes, da CBS Consultoria Financeira, o consórcio deixou de ser um bom negócio depois que as taxas de juros caíram. “Hoje eu não vejo outra alternativa que seja mais interessante que financiamento”, diz. Como vantagens do financiamento, além do prazo, Simenes cita o sistema de parcelas do financiamento, que é decrescente, enquanto no consórcio as mensalidades crescem ao longo do plano. CUIDADOS - Antes de entrar em um consórcio, o consumidor precisa ficar atento à qualidade da administradora que vai contratar. A lista de empresas autorizadas pode ser encontrada no site do Banco Central (www.bcb.gov.br) na seção Serviços ao Cidadão. Ao contratar a administradora, leia com atenção o contrato. O Procon alerta que não existe a venda de cotas contempladas, ainda oferecidas por alguns vendedores.
15 de janeiro de 2010
O advogado Márcio Bueno, especialista em Direito Imobiliário, é o convidado desta segunda-feira do programa Espaço Online. Em entrevista à apresentadora Patrícia Rizzo, ele fala sobre a Nova Lei do Inquilinato e o que muda na relação locador/locatário a partir de agora. Mais videos Presidente da Associação Comercial de São Paulo, Alencar Burti, comenta em entrevista à repórter Leticia Bragaglia as alterações feitas na Lei do Inquilinato
15 de janeiro de 2010
Confira as principais entrevistas que tratam deste assunto importantissimo para você que nas condições de locatário ou proprietário pretendem alugar seu imóvel. Clique aqui para conferir os principais videos sobre o assunto
15 de janeiro de 2010
Após apadrinhar a retirada de 14 palmeiras, Leão vence licitação para remover as demais. Ao contrário do anunciado pela Prefeitura, apenas 11% das palmeiras imperiais da Avenida Jerônimo Gonçalves, em Ribeirão Preto, serão removidas com verbas de instituições privadas. Os próximos lotes, que contêm 50 e 64 palmeiras, foram atrelados às licitações para as segunda e terceira etapas das obras antienchentes, que serão bancadas com recursos federais e de financiamento pago pelo município. As palmeiras medem até 30 metros de altura e a retirada e replantio em outro local custa cerca de R$ 5 mil por unidade. Vencedora da primeira e da segunda concorrência para realização das intervenções nos leitos do Ribeirão Preto, a Leão Engenharia apadrinhou as primeiras 14 unidades, mas receberá para remover as próximas 50. Segundo o secretário municipal de Obras Públicas, Abranche Abdo, a licitação da primeira fase foi herdada do governo anterior e previa apenas o corte das árvores, orçado em cerca de R$ 300 cada — a decisão de preservar as árvores históricas levando-as para outros pontos da cidade surgiu ano passado. “A remoção teria que fazer parte da licitação da obra e, como não tínhamos dinheiro também, solicitamos à Leão e eles aceitaram doar”, disse Abdo. A Leão informou, via assessoria de imprensa, que a empresa vai cumprir o que está no contrato. O secretário afirmou que a inclusão nas licitações não impede a Prefeitura de procurar novos patrocinadores para as operações, pois, no caso, bastaria pedir dispensa do serviço licitado. A remoção do segundo lote já teve início e a do terceiro está previsto para março, quando deve começar a próxima etapa (as duas fases finais ocorrerão de forma simultânea ao longo do ano). Os exemplares removidos no último final de semana foram transferidos para a rotatória Amin Calil, entrada para a Via Norte, que formará o primeiro portal paisagístico da cidade. O local receberá no total 40 palmeiras — além das 128 palmeiras tombadas, o paisagismo da cidade contará com outras 319 palmeiras que serão compradas para a fase de recomposição da Jerônimo e preenchimento dos portais. (DC)
14 de janeiro de 2010
Questão habitacional Prontos há pelo menos três meses, apartamentos no João Rossi tem mato alto e precisam de tinta e limpeza. Os 224 apartamentos que serão entregues pela Cohab em fevereiro, no Jardim João Rossi, precisarão passar por uma limpeza e pequenas reformas antes de receber os moradores. Prontos há pelo menos três meses, os imóveis não foram entregues porque esperavam a aprovação da lei de regularização de construções —conhecida como "Lei do Puxadinho"— e agora acumulam, do lado de dentro, poeira e, do lado de fora, mato alto, que impede a entrada no local. Segundo o diretor presidente da Cohab, Rodrigo Arenas, antes da entrega o governo irá fazer ajustes nos prédios. "Não há hipótese do governo entregar da maneira que está. Provavelmente na primeira quinzena de fevereiro serão feitas limpezas nos prédios, retoques na pintura, além de uma conferência em todos os apartamentos, para certificarmos de que não está faltando nada", disse. De acordo com a assessoria de imprensa da Prefeitura, o deficit habitacional na cidade é de pelo menos 20 mil pessoas. Para Arantes, essa demanda só será suprido em sete anos. "Conseguir isso depende muito da política habitacional de uma forma geral, mas se tudo continuar como está, nós acabaremos com a fila de espera em 2016", afirmou. Malu Batista é moradora da Cohab, no Jardim João Rossi, há pelo menos uma década. "A casa onde eu moro era de um parente, mas ele desistiu do imóvel e passou para mim", disse. Ela afirmou gostar do local. "Eu acho aqui maravilhoso. A localização é muito boa, fica perto de shopping, de supermercado e também é perto do Centro", diz. Além dos 224 imóveis do João Rossi, devem ser lançados até o final de fevereiro, 273 casas no bairro Paulo Gomes Romeo, um total de 497 imóveis. Apesar de não representar nem 3% do total, os 497 imóveis já representam um número maior do que os lançados durante todo o ano passado, que foi de 452 imóveis. "Qualquer processo na área da habitação é demorado, por isso conseguimos entregar poucas casas no ano passado, entretanto, tudo que plantamos vamos colher em 2010 e 2011", disse Arantes se referindo aos imóveis que a Cohab programa entregar. Ainda segundo ele, a construção de outros 9 mil imóveis, que fazem parte do projeto "Minha Casa Minha Vida", aguarda a aprovação da União. (Gazeta de Ribeirão) OS NÚMEROS Calote na casa própria 22,7% É a porcentagem de inadimplentes em imóveis da Cohab na região de RP 30,5% Dos 7.572 mutuários de RP, 2.311 estão inadimplentes. O valor é equivalente a 30,5% do total. Inscrições começam na segunda O período de inscrição para o agendamento dos interessados em concorrer ao sorteio, começa na próxima segunda-feira, 18, e termina no dia 22, sexta-feira. Segundo a assessoria da prefeitura, são esperadas 5 mil pessoas durante toda a semana. Só poderão concorrer a estes imóveis aquelas pessoas que estiverem agendadas. Para se candidatar é necessário ter renda familiar entre um e dez salários mínimos, não ter imóvel financiado pelo Sistema Habitacional e residir em Ribeirão há pelo menos três anos. Dos 224 imóveis, 7% deles são destinados a portadores de deficiência, 5% para idosos e 4% para policiais civis, militares e agentes de segurança do Estado. O índice de inadimplência registrado em 2009 pela Cohab foi de 25%, nas 83 cidades que a Companhia atende. A cidade com maior índice de inadimplentes é Franca. Dos 1.418 mutuários, 33,5% deles, ou seja, 476, são inadimplentes. Ribeirão também tem um índice alto e chega a registrar 30,5% de inadimplência dos 7572 contratos.
13 de janeiro de 2010
Os corretores de imóveis querem que imóveis usados sejam incluídos no programa “Minha Casa, Minha Vida”. Eles pedem também que o uso do FGTS para o financiamento imobiliário se estenda para municípios até 120 km da cidade sede do trabalhador, além do aumento de R$ 20 mil no limite do valor do imóvel a ser financiado. A reivindicação será feita hoje, no Conselho Regional dos Corretores em São Paulo; o ministro do Trabalho, Carlos Lupi, e o prefeito Gilberto Kassab confirmaram presença.
13 de janeiro de 2010
Em época de férias e, portanto, de crianças em casa ou circulando nas áreas comuns do condomínio quando os pais estão fora, os cuidados com os pequenos devem ser redobrados. O uso de piscinas, varandas, escadas e elevadores devem seguir algumas orientações para se evitar problemas. Piscinas devem ser cobertas por uma lona (Foto: Divulgação) As piscinas devem ser cobertas por uma lona: “Vale também redobrar o cuidado na hora de filtrar a piscina, pois o motor de sucção pode causar acidentes”, ressalta o engenheiro Aristóteles Queiroz, da Arquitetarte Arquitetura e Construção. Queiroz também chama a atenção para as varandas, que devem ter a porta de acesso trancada. Além disso, especialistas em segurança infantil recomendam a instalação - que deve ser feita por uma firma especializada - de redes de proteção, de polietileno. Para as tomadas e quinas de mesas, protetores específicos Na base das escadas, diz ainda o engenheiro, o ideal, para reforçar a segurança, é instalar um pequeno portãozinho feito sob medida. É aconselhável que as tomadas sejam vedadas para evitar choques elétricos. Existem no mercado vários tipos de protetores de tomadas: os de plástico branco são os mais recomendados, pois não chamam a atenção dos pequenos. Além disso, as quinas de mesas de vidro e prateleiras também não precisam ser perigosas, diz o engenheiro. As de material plástico transparente não interferem na decoração.
13 de janeiro de 2010
Não gastes teu precioso tempo em fofocas, coisas do passado, pensamentos negativos ou coisas fora de teu controle. Melhor investir tua enegia positiva no presente. Clique aqui para ver slides
13 de janeiro de 2010
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