Este índice é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Índice Nacional de Custo da Construção afere a evolução dos custos de construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado durante o período de construção.
04 de abril de 2009
O Índice Geral de Preços é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. É usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado sobre as parcelas com vencimento após o período de obras do empreendimento e que sejam devidas diretamente à incorporadora, conforme previsto no respectivo compromisso de compra e venda.
04 de abril de 2009
É a Taxa Referencial de Juros utilizada para a correção da Caderneta de Poupança. Também é utilizada na correção das parcelas pós-chaves de financiamentos bancário.
04 de abril de 2009
Em se tratando da compra de um imóvel com financiamento diretamente pela incorporadora, na maioria dos casos, se utiliza como índice de correção das prestações o INCC no período compreendido entre a aquisição do imóvel até a conclusão das obras, ou, ainda, até a data prevista contratualmente. Após chaves o índice de reajuste passa a ser o IGP-M. Quando se compra um imóvel com financiamento bancário, adota-se, usualmente, o INCC no período compreendido entre a aquisição do imóvel até a sua entrega, ou seja, durante o período de construção. Após a sua conclusão e devido repasse do financiamento ao Banco Financiador, o índice de reajuste passa a ser a TR, acrescida de uma taxa de financiamento previamente estabelecida pelo mesmo.
04 de abril de 2009
Behavior é termo utilizado para a comprovação da capacidade de pagamento por meio do histórico de pagamento das parcelas devidas rigorosamente nos prazos estipulados. A maioria dos bancos adotam esse mecanismo para aprovar o financiamento bancário. Isto é, se o comprador pagar suas parcelas rigorozamente em dia durante o período de construção, estará em condições de ter o seu financiamento aprovado após o recebimento do imóvel.
04 de abril de 2009
É comum o agente financeiro vincular a liberação do saldo depositado no FGTS, a pactuação de empréstimo no âmbito do SFH. A Lei 8.036/90 que regulamenta a utilização do FGTS não têm restrição neste sentido. E mais, o Poder Judiciário tem ampliado em muito as possibilidades de saque do FGTS para compra ou pagamento de financiamento da Casa Própria. Na prática o FGTS pode ser sacado para: a) compra à vista de um imóvel; b) sinal na compra de um imóvel; c) lance em consórcio imobiliário; d) pagamento de prestações em atraso; e) amortização extraordinária de saldo devedor de financiamento habitacional; f) liquidação antecipada de saldo devedor de financiamento habitacional; g) pagamento de parte das parcelas mensais do financiamento.
04 de abril de 2009
a) estar contribuindo para o FGTS há mais de 3 anos; b) não ter realizado nenhum saque nos últimos dois anos; c) e, ser este o primeiro imóvel que se pretende adquirir, ou o único financiamento que se pretende amortizar. Caso o agente financeiro crie empecilhos para o saque do FGTS ou vincule o saque à tomada de financiamento, judicialmente o mutuário pode conseguir o saque e ainda indenização por danos materiais e morais contra o indigitado agente financeiro.
04 de abril de 2009
As dicas são: - Procure um imóvel que atenda suas necessidades atuais. Por exemplo, se você é casado e tem um filho, então não compre um imóvel de três quartos. Lembre-se que o dinheiro do financiamento conta juros e por isto não tome um empréstimo para comprar uma coisa além de suas necessidades e possibilidades. Compre e pague um imóvel primeiro e depois parta para um maior. - Use todo o saldo que você tiver no FGTS como entrada, diminuindo o valor financiado. - Se possível, poupe por um ano o valor equivalente ao que pagaria no financiamento. Usando este valor poupado como entrada, você reduz dois anos de financiamento ou diminui em muito o valor das prestações mensais. - Opte por um plano de correção com índices que acompanhem a evolução de seu salário, normalmente com reajuste anual. O IPC é o índice oficial utilizado na correção da datas-base dos empregados da iniciativa privada. Buscar financiamentos atrelados ao IPC ou INPC é a melhor alternativa existente hoje. - Não comprometa mais do 15% de sua renda com a primeira prestação. Isto lhe dá uma folga para que, durante o financiamento, ele venha a comprometer até 30% sem lhe tornar um inadimplente. - A cada dois anos saque seu FGTS e amortize parte do saldo devedor para se livrar mais rápido da dívida. Este prazo é o mínimo permitido por lei. - Sempre que tiver dinheiro sobrando, decorrente de férias vencidas, 13º salário ou outros, use-os para amortizar o saldo devedor do financiamento. Não compensa você manter uma poupança, por exemplo, se você receberá TR + 6% ao ano de correção e juros, enquanto estará pagando TR + 8 a 12% ao ano no seu contrato de financiamento. - Use o 13º Salário para amortizar o saldo devedor. Lembre-se sempre que um financiamento é empréstimo de dinheiro a juros e quanto mais rápido você devolver o dinheiro emprestado, menos juros irá pagar.
04 de abril de 2009
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