IGP Índice Geral de Preços, calculado pela Fundação Getúlio Vargas. É uma média ponderada do índice de preços no atacado (IPA), com peso 6; de preços ao consumidor (IPC) no Rio e SP, com peso 3; e do custo da construção civil (INCC), com peso 1. Usado em contratos de prazo mais longo, como aluguel. IGP-DI O Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna, da FGV, reflete as variações de preços de todo o mês de referência. Ou seja, do dia 1 ao 30 de cada mês. Ele é formado pelo IPA (Índice de Preços por Atacado), IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e INCC (Índice Nacional do Custo da Construção), com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente. O indicador apura as variações de preços de matérias-primas agrícolas e industriais no atacado e de bens e serviços finais no consumo. IGP-M Índice Geral de Preços do Mercado, também da FGV. Metodologia igual à do IGP-DI, mas pesquisado entre os dias 21 de um mês e 20 do seguinte. O IGP tradicional abrange o mês fechado. O IGP-M é elaborado para contratos do mercado financeiro IGP-10 Índice Geral de Preços 10, também da FGV e elaborado com a mesma metodologia do IGP e do IGP-M. A única diferença é o período de coleta de preços: entre o dia 11 de um mês e o dia 10 do mês seguinte IPC-RJ Considera a variação dos preços na cidade do Rio de Janeiro. É calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e toma por base os gastos de famílias com renda de um a 33 salários mínimos IPCA. IPC-Fipe Índice de Preços ao Consumidor da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, da USP, pesquisado no município de São Paulo. Reflete o custo de vida de famílias com renda de 1 a 20 salários mínimos. Divulga também taxas quadrissemanais ICV-Dieese Índice do Custo de Vida do Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos, também medido na cidade de São Paulo. Reflete o custo de vida de famílias com renda média de R$ 2.800 (há também índices para a baixa renda e a intermediária) INPC Índice Nacional de Preços ao Consumidor, média do custo de vida nas 11 principais regiões metropolitanas do país para famílias com renda de 1 até 6 salários mínimos, medido pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) IPCA Índice de Preços ao Consumidor Amplo, também do IBGE, calculado desde 1980, semelhante ao INPC, porém refletindo o custo de vida para famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos. A pesquisa é feita nas mesmas 11 regiões metropolitanas. Foi escolhido como alvo das metas de inflação ("inflation targeting") no Brasil INCC Índice Nacional do Custo da Construção, um dos componentes das três versões do IGP, o de menor peso. Reflete o ritmo dos preços de materiais de construção e da mão-de-obra no setor. Utilizado em financiamento direto de construtoras/incorporadoras CUB Custo Unitário Básico, índice que reflete o ritmo dos preços de materiais de construção e da mão-de-obra no setor. Calculado por sindicatos estaduais da indústria da construção, chamados de Sinduscon, e usado em financiamentos de imóveis. Mais...
27 de março de 2010
O conhecimento torna a alma jovem e diminui a amargura da velhice. Colhe, pois, a sabedoria. Armazena suavidade para o amanhã.
21 de março de 2010
O conhecimento torna a alma jovem e diminui a amargura da velhice. Colhe, pois, a sabedoria. Armazena suavidade para o amanhã.
21 de março de 2010
O conhecimento torna a alma jovem e diminui a amargura da velhice. Colhe, pois, a sabedoria. Armazena suavidade para o amanhã.
21 de março de 2010
Rio de Janeiro - Não importa o tamanho, o preço ou a localização do imóvel. Todo ano, o proprietário deve declará-lo no ajuste anual do Imposto de Renda (IR). Além disso, devem ser informadas as condições em que o bem foi adquirido: se foi à vista, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou por outra linha de crédito, ou ainda comprado na planta e pago em prestações diretamente com a construtora. Pois bem: são muitos os detalhes que devem estar na ponta do lápis na hora de preencher a ficha de declaração. Por isso, o especialista da consultoria IOB, Rogério Ramos, listou ao Morar Bem as perguntas mais frequentes sobre como declarar imóveis no IR. Veja. O imóvel vai se valorizando ao longo dos anos, mas o valor informado na declaração é o pago no ato da compra. Ao ser vendido, o preço declarado fica muito abaixo do de mercado. Existe uma maneira de amenizar essa diferença para efeito do imposto? Rogério Ramos - Não. Os valores a serem informados na ficha “Bens e Direitos” são os valores efetivamente pagos por ocasião da aquisição. Não podem ser atualizados. Devem ser repetidos O contribuinte com mais de 65 anos vendeu uma casa em 2009 e usou o valor para fazer outros investimentos. Ele precisa pagar IR sobre o valor desta venda? Rogério Ramos - Primeiramente, é preciso verificar se o ganho de capital sobre a venda do imóvel está isento de imposto de renda. São isentos de imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis de valor igual ou inferior a R$ 440.000,00 quando se tratar do único imóvel que a pessoa possua, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não. Também está isento o ganho apurado na venda de imóveis adquiridos até 1969 e o ganho na venda de imóvel de valor de R$ 35.000,00. Caso não preencha as condições citadas deve se apurada o imposto de renda sobre a venda da casa. A apuração deve ser feita por meio do programa o GCAP2009 e os dados deve ser importados para a Declaração de Ajuste Anual de 2010, ano-calendário de 2009. Haveria a possibilidade de corrigir os bens já declarados para o valor de mercado, já que muitos estão com os valores defasados? Rogério Ramos - Não. Os valores dos bens adquiridos antigos poderiam ser atualizados somente até a UFIR de 1º de janeiro de 1996, ou seja, 0,8287, de acordo com a tabela constante da IN SRF nº 84/2001 Como deve ser declarado um imóvel adquirido na planta, a prazo, com entrega em 2011? Rogério Ramos - Para imóvel em construção informe no campo “Discriminação” da ficha de “Bens e Direitos” os dados da casa e do alienante (empreendedor). Não preencha o campo “Situação em 31/12/2008″. Informe no campo “Situação em 31/12/2009″ somente o valor pago no ato mais o total das prestações pagas até dezembro de 2009. Não preencha a ficha “Dívida e Ônus Reais” Como deve ser declarado o primeiro imóvel do contribuinte adquirido por financiamento imobiliário? Isso interfere na restituição do IR? Rogério Ramos - A aquisição de bem imóvel durante o ano de 2009 não influi no cálculo de imposto de renda devido ou a restituir. Informe aquisição do imóvel adquirido em 2009 na ficha “Bens e Direitos”. O contribuinte vendeu um imóvel de sua propriedade para dar entrada em outro. O valor restante será financiado. Que modelo de declaração deve ser usado: completo ou simplificado? Isso pode levar o contribuinte a cair na malha fina? Rogério Ramos - Neste caso, proceda a retificação das Declarações de Ajuste dos anos anteriores para incluir o apartamento não declarado. O ganho de capital na venda do apartamento está isento de imposto de renda em razão de o produto da venda ter sido aplicado na aquisição da casa, em seu nome, no prazo de 180 dias contados da celebração do contrato. Preencha o programa Ganho de Capital GCAP2009, com os dados do alienante (vendedor) e do adquirente (comprador), o valor da venda e o custo do imóvel constante na ficha de “Bens e Direito” da Declaração de Ajuste Retificada. No programa GCAP2009 opte pela isenção. Após o preenchimento do GCAP2009 importe os dados para a ficha “Ganhos de Capital - Bens Imóveis” da Declaração de Ajuste do exercício de 2010, ano-calendário de 2009. Dê baixa do imóvel na ficha “Bens e Direitos” da Declaração de Ajuste Retificada. No campo Discriminação do item do imóvel informe o nome e o número de inscrição no CPF ou no CNPJ do adquirente, a data e o valor da alienação. No campo “Situação em 31/12/2008″, informe o valor constante na declaração do exercício de 2009, ano-calendário de 2008. Não preencha o campo “Situação em 31/12/2009″. Em relação à casa adquirida em 2009, abra um item com o código 12 - casa. No campo Discriminação os dados do bem e do alienante. Não preencha o campo Situação em 31/12/2008. No campo Situação em 31/12/2009 o valor pago e das prestações pagas até dezembro de 2009. O Globo - 18/03/10 Venda de imóveis novos cresce 35,5% em janeiro em São Paulo Iguatemi dá a partida Conforto e praticidade Ipea prevê 2 milhões de empregos e falta de mão-de-obra qualificada Deve o IPTU? Governo quer tomar sua casa Governo deve lançar Minha Casa, Minha Vida 2 com PAC 2 Desobstruir é preciso
21 de março de 2010
Brasília - A Caixa Econômica Federal anunciou hoje que pessoas com Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderão, a partir de amanhã, utilizar os recursos da conta para amortizar, liquidar e pagar parte das prestações de consórcios imobiliários. A medida, que já havia sido aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no fim de 2009, esperava apenas a regulamentação da Caixa para começar a valer. Segundo o banco, a novidade estará disponível para os clientes que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para poder usar os recursos, a conta do FGTS e a titularidade da cota do consórcio devem estar no mesmo nome. Além disso, o imóvel precisa ser residencial urbano e deve ter sido comprado com a carta de crédito do consórcio. Interessados devem procurar a administradora do consórcio. Outra exigência é que o imóvel adquirido esteja na localidade onde o cliente trabalha ou reside há mais de um ano. Nas regiões metropolitanas, também é permitido usar o FGTS em residências localizadas em cidades vizinhas. O cliente não pode ser dono de outro imóvel no local, nem ter em seu nome financiamento ativo do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do Brasil na data de compra da residência. O FGTS só pode ser usado para abatimento no consórcio de imóveis com valor de até R$ 500 mil. Os demais usos já permitidos para os recursos do FGTS continuam a valer, como os que destinam o saldo do fundo para lances no consórcio ou para completar o valor da carta de crédito. Agência Estado -17/03/10 Saber mais,,,
21 de março de 2010
Shopping em Ribeirão. Obras de novo centro de compras começarão ainda neste semestre; pelo menos dois mil empregos devem ser gerados. As obras do Shopping Iguatemi, em Ribeirão Preto, começarão ainda neste semestre, com lançamento comercial previsto para o segundo semestre. Foi o que anunciou o presidente da Empresa Iguatemi de Shopping Centers, Carlos Jereissati Filho, em visita a Ribeirão Preto ontem. “Estamos muito felizes porque a primeira etapa de um projeto como esse é a aprovação e o alvará da prefeitura, já conseguimos e em seguida poderemos iniciar as etapas comercias. Teremos por volta de 18 meses até a conclusão das obras”, explica. Ainda segundo Jereissati, a cidade de Ribeirão Preto foi escolhida para receber uma das unidades da rede, por ser um dos principais mercados dentro do Estado de São Paulo. “O shopping é um catalisador de desenvolvimento para a região como um todo. Daqui a cinco ou 10 anos poderemos ver a evolução dessa área. Espero que possamos ajudar no crescimento da cidade”, diz. ÁREA. O Shopping Iguatemi Ribeirão Preto ocupará uma área de 100 mil medentro do Complexo Vila do Golfe e terá cerca de 220 lojas, em uma área bruta locável (ABL) de 32.500 metros quadrados, e com a geração de pelo menos dois mil empregos diretos. O investimento total na implantação do centro de compras será de R$ 123 milhões. O resultado operacional líquido esperado para o primeiro ano de operação do shopping é de R$ 14,8 milhões e a taxa de retorno esperada é de 15,8%, real e desalavancada. “Esse é um empreendimento com o DNA do Iguatemi, que é sempre reunir o que há de melhor no varejo nacional, com o compromisso de inovação”, conclui Jereissati. PARCERIA. A empresa sócia do Shopping Iguatemi Ribeirão Preto é a Vila do Ipê Empreendimentos, responsável por toda a implantação do Complexo Vila do Golfe, que corresponde à uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul da cidade. “Nossa intenção sempre foi fazer do da Vila do Golfe uma cidade planejada.”, afirma o arquiteto e urbanista Silvio Contart, diretor de projetos da Vila do Ipê. (GR) Conforto e praticidade Ipea prevê 2 milhões de empregos e falta de mão-de-obra qualificada Deve o IPTU? Governo quer tomar sua casa Governo deve lançar Minha Casa, Minha Vida 2 com PAC 2 Desobstruir é preciso Moradia ilegal Fiador com imóvel barato é recusado
19 de março de 2010
A venda de imóveis novos na cidade de São Paulo em janeiro (1.508 unidades) teve alta de 35,5% no confronto com o mesmo mês do ano passado e de 7,9% ante igual período em 2008, quando o mercado estava aquecido antes do agravamento da crise mundial. De acordo com os números do Departamento de Economia e Estatística do Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo divulgados nesta quarta-feira, o índice que relaciona o número de unidades comercializadas com o total em oferta no mês chegou a 11,3% em janeiro, o maior ritmo de vendas para o mês da série histórica, iniciada em 1991. As unidades com dois dormitórios responderam por 34,7% das vendas em janeiro, próximo do percentual alcançado pelo segmento de três quartos (34,4%). O volume de lançamentos residenciais na capital paulista, segundo levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), apresentou expansão de 54,5% ante janeiro do ano passado, com desempenho enfraquecido devido à crise, e redução de 17,5% no confronto com igual período de 2008. Folha Online - 17/03/10 Iguatemi dá a partida Conforto e praticidade Ipea prevê 2 milhões de empregos e falta de mão-de-obra qualificada Deve o IPTU? Governo quer tomar sua casa Governo deve lançar Minha Casa, Minha Vida 2 com PAC 2 Desobstruir é preciso Moradia ilegal
19 de março de 2010
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