Faça chuva ou sol, é no verão que a manutenção predial é mais lembrada --talvez pelos ventos que trazem folhas para entupir calhas e ralos, ou pela chuva que faz pensar nas boas condições do pára-raios. Ter cuidado com o prédio --de preferência em todas as estações-- pode evitar, além do estresse, uma tempestade nas contas do condomínio. "Itens como o pára-raios têm de ser verificados anualmente", aponta Hubert Gebara, vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP, sindicato de administradoras e imobiliárias. "O cuidado com tubulação e geradores, por sua vez, é como tomar banho: não é lei, é apenas questão de bom senso." E bom senso foi o raciocínio de Luiza Oliva, 43, síndica há quase quatro anos de um prédio em Moema (zona sul). "Achei melhor começar por uma inspeção predial geral, para ter idéia do que deveria tratar primeiro", diz. Sua obra inicial de manutenção foi na garagem do prédio. "A água da chuva precisava de um caminho -e foi o que demos a ela." A síndica conta que, em relação aos cuidados com o gerador, a opção foi não fazer contrato de manutenção mensal. "Prefiro fugir dos custos fixos mensais. O técnico vem a cada seis meses e não há problemas. O importante mesmo é ter um zelador ativo, que participe e cuide do prédio", sugere. Pelo cano O zelador, aliás, é peça-chave para que o desejo da manutenção sempre em dia não seja um pesadelo nas contas -leia dicas na página seguinte. "Estou com o meu zelador há muito tempo e ele sempre descobre os "futuros" problemas de encanamento", conta Carlos Eduardo Prado, contador e síndico há cinco anos. José Roberto Iampolsky, da administradora Paris, dá dicas úteis para quem procura serviços de limpeza de canos e de desentupimento em geral -mais procurados agora, no verão. "É melhor que as empresas estejam juntas dando o orçamento. Chame no mínimo três: assim, dá para checar, na hora, as diferenças de metragem, preço e garantia de cada um dos fornecedores", orienta. MARIANA DESIMONE colaboração para a Folha -03/02/2008
01 de março de 2009
Vazamento de Torneiras- Para se ter uma idéia, no final do mês, sabe quanto você joga fora com aquele pinga-pinga que você nem percebe?
01 de março de 2009
Programe o dia da lavagem de sua caixa d'água. Posicione bem a escada para não correr risco de escorregar. Inicie com o fechamento do registro da entrada da casa ou amarre a bóia. Utilize a água da caixa com o próprio consumo antes do dia da limpeza ou guarde em algum vasilhame para uso durante o período que estiver limpando. Deixe um palmo de água na caixa d’água. Tampe a saída da água para que essa que ficou no fundo seja utilizada na lavagem e para que a sujeira não desça pelo cano. Lave as paredes e o fundo da caixa com pano úmido, evitando o uso de escova de aço e vassoura. Nunca use sabão, detergente ou outro produto.OBS.: No caso de caixas d’ água de fibrocimento, utilize escova de fibra vegetal ou de fio de plástico macio, não utilizando pano úmido. Retire a água da lavagem e a sujeira com uma pá de plástico, balde e panos, deixando-a bem limpa. Utilize panos limpos para secar o fundo, evite passá-los nas paredes. Ainda com a saída da caixa fechada deixe entrar um palmo de altura de água, adicione dois litros de água sanitária (para caixas de 1000 litros) e deixe por duas horas. Com uma brocha, balde ou caneca plástica, molhe as paredes internas com a solução desinfetante. A cada 30 minutos, verifique se as paredes internas da caixa secaram, caso isso ocorra, faça nova aplicação desta mistura até completar 2 horas. Não usar de forma alguma esta água durante duas horas. Passadas as 2 horas, ainda com a bóia da caixa amarrada ou registro fechado esvazie a caixa abrindo a sua saída. Abra todas as torneiras e acione as descargas (estamos assim desinfetando os canos da residência). Essa água poderá ser utilizada para a lavagem de quintais, banheiros e outros pisos. Tampe adequadamente a caixa para que não entre pequenos animais, insetos ou sujeiras, assim evitará contaminação e transmissão de doenças. Não esqueça de lavar a tampa antes de sua utilização. Anote numa etiqueta adesiva a data da limpeza e cole na caixa.
01 de março de 2009
A maior parte do esgoto é constituído por água. Esta água é mais que suficiente para ajudar a levar as partículas sólidas presentes no esgoto pelos encanamentos. Porém, muitas vezes jogamos no vaso sanitário ou em pias e ralos o que deveria ir para o cesto de lixo. Assim, alguns cuidados são fundamentais: * Não jogar absorventes higiênicos, cotonetes, preservativos, fios de cabelo, embalagens de sabonete, creme dental, fraldas descartáveis, frascos de desodorante, bem como outros frascos plásticos vazios, peças de brinquedo nas redes de esgoto. Este acúmulo de lixo pode estrangular a seção do tubo, provocando o entupimento e represamento do esgoto na tubulação, resultando em vazamentos nas ruas ou calçadas, e o pior, podendo voltar para dentro de sua casa. *Mantenha sempre a caixa de gordura em condições adequadas. A disponibilidade de caixas de gordura nas pias da cozinha e nas saídas de lava-louças, faz com que essa gordura retida na casa não entre na rede e se acumule nas paredes do tubo, estrangulando a seção de escoamento. *Não faça ligação de água de chuva na rede de esgoto. Além de receber um volume de água (água de chuva) não previsto, são lançados na rede, resíduos provenientes da varrição dos quintais (areia e folhagens) que, enroscados em algum ponto do coletor, irão provocar o entupimento. *Não jogue lixo no vaso sanitário. Tenha sempre ao lado dele um cesto de lixo. *Mantenha nas pias do banheiro e cozinha, uma peneirinha no ralo de saída, a mesma não deixará ir para a rede de esgoto materiais que possam causar entupimentos.
01 de março de 2009
Aprenda voce mesmo trocar a resistência do chuveiro. Quem não tem dúvidas na hora de trocar a resistência do chuveiro? Ter em mãos alguns procedimentos básicos pode ser a salvação na hora do banho, principalmente com a chegada do frio. “Após verificar se não é um problema no disjuntor ou na parte elétrica da residência, é necessário seguir alguns passos para evitar danos ao produto e até mesmo choque elétrico”, explica o diretor da Universidade Multicoisas, Nelson O. Hokama, responsável pelo treinamento dos funcionários das lojas Multicoisas. Para isso, a rede especializada em produtos para reparos domésticos e bricolagem preparou um passo-apasso com dicas que vão desde a avaliação do problema até a remontagem do chuveiro, passando pela limpeza do espalhador e checagem de vazamento. ”São orientações que com certeza vão ajudar as donas e donos-de-casa”, finaliza Hokama. Material necessário- chave-de-fenda - alicate de bico ou universal - escova de dentes (velha) para limpeza - conector de fios - fita veda-rosca 1. Antes de checar se a resistência do chuveiro está mesmo queimada, desligue a chave geral ou disjuntor. Esse passo é muito importante, pois evita os choques. 2. Inicie a desmontagem do chuveiro. Os de plástico são mais fáceis, basta desenroscar a parte de baixo, também chamada de espalhador. 3. Retire a resistência queimada e substitua pela nova. A queimada apresenta rompimento na espiral. A nova terá a espiral em ordem. Siga sempre as instruções do fabricante, discriminadas na embalagem. 4. Aproveite para limpar o espalhador com a escova de dentes. Limpe as partes interna e externa e enxágüe em água corrente. Atenção: não utilize objetos pontiagudos, que possam alterar o diâmetro dos furos, nem produtos abrasivos. 5. Monte o chuveiro novamente e parafuse bem. É importante não deixar folgas pa-ra evitar vazamento. Organize os fios e prenda-os no conector de fios. Passe a fita veda-rosca, de duas a três a voltas, na extremidade do tubo do chuveiro. 6. Antes de religar a chave geral, abra o chuveiro e deixe a água fria escorrer por uns dois minutos. Assim, garante-se a água de reserva necessária no bojo do chuveiro para não queimar a resistência. Verifique se não há vazamentos por má vedação. Religue a chave geral do quadro de força ou o disjuntor, dependendo da instalação elétrica de sua residência.
01 de março de 2009
Sabe aquele ruído "chato" que ouvimos quando damos descarga (caixa acoplada) e a caixa começa a encher novamente??? Esse mesmo, que até o seu vizinho fica sabendo que você acabou de sai do banheiro. Pois é, ele pode ser eliminado com a instalação com a substituição da válvula de entrada (mecanismo que fica dentro da caixa acoplada) por uma que fica submersa chamada "MasterFlux" fabricada pela empresa CENSI, onde pode-se também regular facilmente o quanto de volume de água você quer em sua descarga e de fácil instalação. Abaixo ouça o barulho "chato" e acima veja a solução.
01 de março de 2009
Instalando arejadores em suas torneiras, você poderá ter uma economia de até 30% no gasto com a água. É uma boa maneira de começar a não desperdiçar esse liquido tão valioso.
01 de março de 2009
Nesse caso especifico, há necessidade de levar o mecanismo defeituoso até a loja, para que o vendedor possa medir o tamanho da rosca do mecanismo original através de um gabarito próprio e fornece-lá o tamanho correto para instalação. Video:
01 de março de 2009
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