Importante: não assine qualquer proposta de compra nem dê sinal pela compra
de imóvel sem saber se vai conseguir financiamento imobiliário. Consulte os
agentes financeiros para ver qual o prazo estimado para conseguir o
financiamento. E sempre deixe no contrato cláusulas de saída, com poucas perdas
econômicas, em caso de o empréstimo não ser liberado. Tenha a ajuda de um
advogado nestas operações para não assinar contratos
lesivos.

Comprar imóvel através de financiamento somente é negócio para quem está
saindo do aluguel, ou para quem encontrou uma oferta realmente muito vantajosa.
Caso contrário, é muito improvável ganhar com o investimento. A menos que o
imóvel sofra uma grande valorização no mercado, para uma eventual venda. Mas
isso é o acaso, que pode acontecer ou não.

Para ter um termo de comparação, o juro cobrado nas operações do crédito
imobiliário, sem contar as linhas para famílias de baixa renda, são da ordem de
1% ao mês. E quem financia ainda assume custos de seguro, o que encarece ainda
mais o financiamento. Como a renda líquida com aluguel dificilmente supera este
patamar, e ainda existe o risco de inadimplência do inquilino, gastos com
manutenção etc., fica claro que o financiamento não promete ser bom negócio como
investimento.

Facilidades

Obter um financiamento imobiliário demora atualmente menos que 60 dias.
Alguns bancos, como a CEF - Caixa Econômica Federal, oferecem ao mutuário carta
de crédito. Isso dá maior liberdade na procura do imóvel e, principalmente,
poder de compra. Afinal, quem tem um financiamento está na prática fazendo uma
compra à vista. Logo, é possível negociar melhor o preço do imóvel

Com a estabilidade da economia, ficou mais fácil comprar um imóvel através de
financiamento, tanto pela capacidade de planejamento do orçamento doméstico
quanto pela maior oferta de crédito por parte das instituições financeiras. Em
momentos de maior oferta de crédito, há instituições cobrando taxa de juros
inferior ao limite máximo de 12% estabelecido para os SFH - Sistema Financeiro
Habitacional. Fica, portanto, mais fácil negociar melhores condições no
contrato.

O Estadão