Quais são os frequentes vícios de construção das áreas comuns?

- Insuficiência de Elevadores: existe norma para o cálculo

da quantidade de elevadores necessários a atender aos

moradores e esta norma muitas vezes não é respeitada,

gerando transtornos aos moradores principalmente em

horários de pico;

- Fluxo de Garagem: o fluxo de veículos que transitam na

garagem, bem como os locais de entrada e saída têm que

obedecer normas técnicas que permitam seu uso com

conforto;

- Tamanho das Garagens: também há normas para o

tamanho mínimo das garagens, bem como para o seu acesso

que devem ser respeitadas na construção;

- Segurança dos equipamentos de diversão e lazer: os

equipamentos de lazer: balanços, escorregadores, gangorra,

piscina, sauna, salão de festas, banheiros sociais, etc, todos

devem respeitar normas de segurança para que seu uso não

seja prejudicial a saúde ou a vida das pessoas;

- Existência dos itens de lazer prometidos: quadras poli

esportivas, piscinas, pistas para caminhada, sala de ginástica,

churrasqueira, cobertura coletiva, etc, quando constam do

Memorial Descritivo e devem existir no imóvel);

- Instalações adequadas para funcionários: existem

normas na legislação trabalhista quanto às instalações

necessárias para o desempenho do trabalho dos funcionários

do condomínio, como banheiros, refeitório, iluminação

adequada, vestiários, que tem que ser respeitadas;

- Aplicação de Materiais Diversos nas áreas comuns:

pisos, instalações elétricas, metais e hidráulica das áreas

comuns devem respeitar o contido no Memorial Descritivo e

caso não respeitem, estarão em desacordo com a lei;

- Escoamento de Águas Pluviais: deve o prédio dispor de

encanamento, bombas e ralos suficientes a escoar a água das

chuvas mesmo em caso de tempestades.

Estes vícios podem estar ocultos ou serem de fácil identificação.

Para os vícios ocultos (que só aparecem com o tempo), o prazo de

garantia é de 90 (noventa) dias após a sua constatação. Já para os

vícios de fácil identificação, o prazo de garantia é de 90 (noventa)

dias após a entrega do imóvel.