Antes de riscar aquele apartamento antigo, em estado de conservação duvidoso,
de seus planos de compra, confira essa reportagem. Espaços amplos, pés-direitos
generosos e detalhes charmosos de um imóvel podem estar ofuscados por
vazamentos, rachaduras, revestimentos danificados e pela má distribuição dos
ambientes.

Às vezes, o estado de deterioração é tão avançado que a
desvalorização pode atingir até 50% do valor de mercado da unidade. Ou seja,
você pode adquirir um imóvel de cerca de 100 m² pelo preço equivalente ao de uma
unidade popular, normalmente com tamanhos entre 40 m² e 50 m².

Mas antes
de sair por aí ac src="http://www.planetaimovel.com/_images/conteudo/reforma/imoveisantigos_salaliving.jpg"
width=264 align=right vspace=5>hando que comprar um apartamento antigo é sempre
um negócio da China, faça uma avaliação criteriosa para descobrir as causas da
desvalorização. O primeiro ponto a ser analisado é a localização. Um apartamento
pode até preencher suas exigências, mas se estiver numa área muito degradada,
não será um bom negócio.

Cerqueira César, Pinheiros e Higienópolis são
bairros recomendáveis. Além de bem localizados, esses bairros apresentam
empreendimentos de alto padrão e também prédios com 60 anos ou mais. No caso de
Higienópolis, boa parte das oportunidades está nos prédios de no máximo cinco
andares, sem elevador. A Avenida São Luís também pode ser incluída na lista,
como um oásis de prédios antigos com bom potencial, em meio ao Centro.

Outro aspecto muito importante é a vizinhança. Procure conhecer por alto
os hábitos de seus futuros vizinhos e analise se o ambiente do local é
compatível com seu modo de vida. Além disso, fique atento a dois aspectos:
utilização e idade das unidades. O uso comercial, por exemplo, aumenta o tráfego
de visitantes e pode interferir na segurança dos outros moradores. Quanto ao
tempo da construção, a vida útil de um imóvel é de 60 anos, depois disso a
desvalorização é muito grande em razão da possível deterioração das estruturas.

Para evitar surpresas, ao visitar o imóvel, examine, com ajuda de um
especialista, as instalações hidráulicas e elétricas do apartamento e do prédio.
Quando o encanamento e a fiação estão em mau estado apenas na unidade, uma boa
reforma pode resolver. Mas se o problema for geral, em todo o edifício, existe o
risco de interdição do prédio e até de acidentes graves. Procure saber também se
há propostas de melhorias no condomínio.

A etapa final para detectar o
potencial da unidade para se tornar seu novo lar é o acabamento externo e a
distribuição interna dos ambientes. Rachaduras muito extensas e profundas na
vertical são a deixa para identificar um imóvel condenado. “Quando uma parede
aparenta que vai cair, cai mesmo”, diz o decorador Ricardo Cintra, da Oficina de
Projetos.

No mais, de acordo com Cintra, tudo tem jeito. Um piso de
tacos já opaco pode ganhar brilho e beleza com raspagem e uma aplicação de ácido
para clarear as marcas da deterioração. Já os azulejos e pisos podem ser
sobrepostos por texturas e novos revestimentos sem nenhum quebra-quebra. Veja a
seguir as fotos do antes e depois e alguns detalhes da reforma que transformou
um apartamento antigo e sem graça na Avenida Paulista, num charmoso e bem
aproveitado misto de casa e escritório.

Por Fernanda
Couto

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