Com o aumento de empreendimentos imobiliários, principalmente na Zona Sul de Ribeirão Preto, muitas pessoas optam por comprar apartamentos e casas antes delas estarem construídas, direto da planta. Essa prática pode trazer vantagens ao comprador, que consegue o imóvel por um preço mais barato, paga parcelas menores com prazos mais largos e pode escolher a unidade que mais lhe agrada. Apesar dos benefícios é importante que o comprador fique atento a alguns cuidados na hora de comprar imóveis direto da planta.

Estudar o histórico da construtora na qual a pessoa vai fazer negócio é fundamental. “Ela estará comprando uma promessa. O comprador precisa pesquisar registros de cartórios, ver os empreendimentos já construídos e principalmente consultar os moradores desses condomínios”, explicou o coordenador de vendas da imobiliária M3, Rafael Siqueira. Segundo ele, uma boa idéia é verificar se os prazos foram cumpridos em outros empreendimentos da construtora.

O advogado especialista em direito imobiliário Nicholas Alan Steytler alerta para a assinatura do contrato. “É necessário consultar um especialista. Ele pode estipular algumas garantias no contrato. Às vezes a pessoa está tão ansiosa pela casa própria que acaba assinando o que não deveria”, disse. Steytler conta que é possível fazer um seguro performance no contrato. “Essa medida garante que a obra será terminada, ou em casos radicais, que a pessoa receberá seu dinheiro de volta com as devidas correções”, afirmou o advogado.

Para Siqueira, atualmente o Estado está criando medidas que garantem os direitos dos compradores. “Hoje em dia há as chamadas Sociedades de Propósito Específico (SPE), que dificultam o desvio de verbas de um empreendimento para o outro”, afirmou o coordenador de vendas. Apesar disso, o advogado Steytler diz que caso o comprador precise procurar a Justiça, ele poderá ter dores de cabeça. “Processos assim são demorados e burocráticos. Eles exigem muitas provas, o que torna a ação vagarosa”, contou.

Avaliação do entorno é essencial

Para aproveitar as vantagens de comprar um imóvel diretamente na planta, é importante que o comprador avalie o local onde o empreendimento será construído. “É preciso ver a infraestrutura do local. É bom se atentar para as vias de acesso, escolas e comércio nas proximidades”, disse o coordenador de vendas Rafael Siqueira. Segundo ele, alguns condomínios são entregues sem que haja a ligação correta com a rede de esgoto da cidade. “Também é bom verificar a face na qual o Sol vai bater.” Um documento conhecido como Memorial Descritivo ajuda o comprador caso o acabamento do imóvel não foi feito corretamente. “No Memorial está detalhado todo o acabamento. Desde tipo de piso até marca das tubulações. É importante tê-lo em mãos e consultá-lo antes de efetuar a compra”, afirmou o advogado especialista em direito imobiliário Nicholas Alan Steytler. O advogado diz que algumas pessoas não verificam o Memorial Descritivo e acabam esperando algo mais. “A construtora vai entregar exatamente o que está escrito no documento”, disse. (RV)

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