Recorrer a profissionais capacitados em todas as fases da compra evita incômodos para o futuro morador. Sobretudo se a construção tem mais de 20 anos.
O primeiro passo é a escolha de uma imobiliária de confiança, indica Antonio Azmuz, diretor da Auxiliadora Predial. O cuidado é para que o corretor seja um aliado.
Durante as visitas, "o comprador precisa olhar as torneiras, se as tomadas estão funcionando, procurar rachaduras e até subir na laje", recomenda Dalton Toledo, do Portal ZN Imóveis.
As visitas não excluem, porém, a vistoria técnica feita por perito. O serviço custa, em média, R$ 2.000.
O profissional contratado pode perceber problemas invisíveis aos olhos de leigos.
"Às vezes a unidade está em bom estado, mas em breve o condomínio vai precisar de uma reforma", explica o conselheiro do Ibape (instituto de avaliações e perícias de engenharia) Nelson Nór.
Em casos assim, a avaliação serve como ferramenta de negociação por descontos.
Para o professor Cláudio de Tavares Alencar, do núcleo de Real Estate da Universidade de São Paulo, o raciocínio é simples. "Se você compra um carro usado, não leva ao mecânico para ver se está funcionando? Por que com o imóvel seria diferente?"
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