O primeiro passo de quem vai construir é a escolha do terreno. Uma decisão que deve ser bem analisada . Não observar pontos fundamentais no loteamento podem até inviabilizar o projeto.
Questões legais e físicas devem ser analisadas. Desde a verificação se o terreno ou loteamento está legalizado até o recuo necessário na construção.
“Um engenheiro ou arquiteto pode lhe auxiliar na análise. A maioria dos profissionais não cobra por este serviço, se for executar o projeto”, explica o engenheiro civil Antônio Botelho.
Segundo ele, é muito comum a pessoa gostar de um terreno e acabar comprando sem fazer uma avaliação profunda.
Verifique se o terreno está legalizado e se não há débitos ou penhora. “E faça o registro assim que efetuar a compra passando a escritura para seu nome”, alerta Botelho.
Já na escolha da localização o que será construído é determinante. Cada cidade possui uma legislação específica, que determina as áreas residenciais e comerciais. Por isso, é preciso verificar na Prefeitura Municipal se o bairro permite a construção do seu projeto.
Os recuos obrigatórios também limitam a construção. Para isso, deve-se verificar se a área real é suficiente para o seu objetivo.
Botelho alerta que um levantamento topográfio pode impedir alguém de comprar um terreno errado, se não há demarcação no loteamento.
“Às vezes a pessoa compra, mura o terreno e só depois descobre que o seu lote era outro. Isso acontece muito. Há casos em que se perde até R$ 10 mil gastos na execução do muro”, ressalta Botelho.
Terrenos com desníveis podem aumentar o custo da obra. “Grande aclives ou declives algumas vezes exigem muro de arrimo ou aterros. Já quem quer uma casa com níveis diferentes isso acaba sendo um ponto positivo”, fala o engenheiro.
Outra dica do engenheiro é que a pessoa visite o local em diferentes horário do dia para ter percepção exata do movimento na região. “Geralmente o comprador vai até o local em horário comercial, mas à noite o comportamento da região pode não ser satisfatório”, fala.
Se há árvores no terreno, é preciso ficar atento. Algumas não podem ser retiradas, pois o Ibama não permite. Seu sonho de churrasqueira ou piscina pode ir por água abaixo.
Em bairros novos a pessoa deve analisar também a infra-estrutura e serviços previstos para serem implantados.
E se você pretende economizar no IPTU, evite os terrenos de esquina. “A testada para rua é mais extensa, por isso o imposto é mais alto”, avisa Botelho.

INVESTIMENTO
De olho na valorização

A zona sul de Ribeirão Preto e os loteamentos em condomínios fechados são os que terão maior valorização.
Mas se você não planeja construir agora, por exemplo, somente daqui a uns três anos o terreno num condomínio fechado pode sair caro. “Você terá que bancar com a taxa de condomínio durante todo este período”, lembra Botelho.
Outro ponto que pode desvaloriozar o local é a existência de edifícios próximos. Como hoje há uma grande valorização das áreas de lazer nos projetos, um prédio próximo pode tirar a privacidade dos moradores”, explica o engenheiro.
Por isso é importante verificar se há projetos para a construção de edifícios na região.
A existência de comércio em bairros residenciais também pode interferir no valor. “Algumas pessoas não gostam, por exemplo, de bares perto de casa por conta do movimento e barulho”, alerta Botelho.

VALESKA MATEUS -

Jornal A Cidade - 17-09-06