Rose Rubini

As mais de 120 imobiliárias existentes em Ribeirão Preto registram grande movimentação em torno das locações de imóveis, principalmente aqueles localizados nas proximidades dos prédios das universidades. O mesmo acontece nas regiões de São Carlos, Araraquara e Franca, que além da chegada dos novos universitários, constatam ainda a procura por parte de estudantes que buscam outras vantagens na troca de moradia.
Na Dínamo Imóveis e Administração Ltda, em Ribeirão Preto, o gerente Walter Roberto Maria ressaltou que o crescimento da demanda está em torno de 200% e já movimenta o setor desde meados de dezembro. A procura maior, segundo ele, é sempre por imóveis que se localizem nas proximidades do campus da faculdade escolhida e isto poderá representar uma sensível diferença nos valores dos aluguéis.
Roberto Maria observa que morar em apartamento é a preferência dos universitários pela segurança e praticidade. Um imóvel de um quarto varia entre R$ 180 a R$ 300, dependendo da localidade. “Diante da grande procura os valores dos aluguéis caíram em torno de 30% e hoje já é mais fácil encontrar imóveis de alto padrão a preços bem abaixo da média”.
Embora considerados excelentes inquilinos, as exigências na documentação tanto do fiador como dos locatários continua grande.
E para oferecer outras opções, já que um grande número dos universitários vem de outras cidades ou estados, o setor já negocia o contrato através de título de capitalização ou apólices de seguro.
No primeiro item, Maria explica que o locatário deverá depositar o valor igual a oito a 12 aluguéis, em contas de empresas especializadas. “Já se ele preferir pela apólice, pagará um aluguel por ano e isto também é feito através de parceria com empresas especializadas no ramo”.
Roberto Maria explica ainda que a imobiliária também aceita fiador de outras cidades num raio de até 100 km. de Ribeirão. Neste quesito, o delegado regional do Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de Ribeirão e região, Sinézio Donizete Nunes Rodrigues, destaca que as imobiliárias ficam livres para negociar diretamente com o cliente. “O fiador é um fator de segurança para a imobiliária, que não ficará no prejuízo, nos casos de calotes ou maus pagadores”.
Sem ter números exatos sobre a disponibilidade de imóveis para locação na cidade, Rodrigues aponta o proprietário como principal vilão neste sentido. “Querendo agilizar a locação ele acaba anunciando o imóvel em várias imobiliárias e isto além de prejudicar um senso no setor, acaba gerando uma desvalorização no próprio imóvel”, explica. Ele orienta que o proprietário escolha uma única empresa para agenciar seu imóvel.
Ofertas em baixa
A preferência por imóveis próximos às universidades gera uma queda no número de ofertas. “Hoje praticamente já não temos mais imóveis disponíveis para locação nestas áreas, diante da procura e até pela falta de áreas disponíveis para novos investimentos”. Apartamentos de um dormitório estão na faixa de R$ 280 a R$ 350, mais as despesas com condomínio e IPTU.
Em Araraquara, segundo dados de Thiago Gomes, sócio da São Paulo, Negócios Imobiliários, a procura por locação de imóveis praticamente dobrou e a cidade também registra uma demanda muito maior do que a oferta. “Em outubro fechávamos um contrato por dia. Hoje são fechados cerca de três e a tendência é este número aumentar ainda mais em fevereiro ou março com a chegada dos novos universitários”.
Segundo ele, pela localização das universidades na área central da cidade, nas proximidades já não existe mais a disponibilidade de imóveis para locação e o aluguel de um apartamento de um quarto pode chegar a R$ 450, acrescidos do condomínio em torno de R$ 150 e R$ 40 do IPTU. “Se o estudante procurar um imóvel em bairros fora do centro, poderá encontrar ótimos negócios, com apartamentos de alto padrão ou com mais dormitórios, por este mesmo valor”.

Franca registra estabilidade
Walber de Oliveira, delegado regional do Creci em Franca, revela que na cidade o setor apresenta uma certa estabilidade. “O que registramos hoje é a troca de locatários, uma reciclagem entre os estudantes que já cursam as faculdades. Os novos só chegam a partir de fevereiro e devem incrementar um pouco o segmento, já que somente a Unifran (Universidade de Franca) abriga mais de oito mil universitários”.
Imóveis localizados nos bairros do Parque Universitário, Francal, Jardim Lima, Parque Progresso e Vila Marta são os mais requisitados pelos universitários, mas infelizmente a oferta, segundo Oliveira é pouca diante da demanda. “A falta de novos espaços e investimentos dificulta a geração de novos projetos”. Contando com cerca de 60 a 70 imobiliárias, os aluguéis de apartamentos com um quarto estão na faixa de R$ 300 fora despesas com condomínio e IPTU. “Com dois quartos custam entre R$ 350 a R$ 400 por mês”.
Em relação ao fiador, os estudantes não encontram dificuldades em Franca, pois as imobiliárias aceitam fiador de outras cidades. “Já que a maioria dos universitários vem de outras cidades ou estados, e não têm conhecidos ou parentes na cidade, não tem porque exigir fiador da cidade. Por aqui o fiador pode ser de outra cidade, mas na grande maioria das locações, os locatário e o fiador acabam sendo os próprios familiares, como o pai, a mãe, tio, ou até avô, que arcam com o custeio dos estudos do universitário”.
Em São Carlos, os valores dos aluguéis estão estáveis, segundo dados de Ítalo Cardinali Filho, que está à frente da direção da Cardinali Imóveis, mas é grande a migração de locatários. “Nos meses de dezembro e janeiro registramos grande movimentação entre os universitários que buscam melhores contratos, mas o setor conta com uma disponibilidade de um total de 1.500 imóveis para alugar”.
A ampliação de cursos na universidade Federal e USP é os principais causadores do crescimento da demanda em busca de um apartamento ou casa para alugar, mas Cardinali destaca que a procura maior deverá ocorrer a partir de fevereiro, já que ambas não liberam as listas dos aprovados. A UFSCar realiza a ultima etapa das provas, hoje”.