Jardinópolis, Cravinhos, Bonfim Paulista, Araraquara. A partir de Ribeirão Preto, seja qual for o caminho, é fácil encontrar condomínios construídos ou em fase de projeto. A procura é grande, pela proximidade, segurança, conforto e preço. O cenário econômico permite melhores linhas de financiamento. Por conta disso, arquitetos e engenheiros não dão folga à prancheta.
O vice-presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Walter Alves de Oliveira, afirma que o preço é o principal atrativo dos condomínios mais afastados. “Em Ribeirão Preto, os terrenos bem localizados, ou em condomínios fechados, custam caro. Os loteamentos residenciais fora da cidade oferecem as mesmas condições, porém com valores mais baixos”, diz.
Há quem busque o condomínio como espaço ideal para criar os filhos. É o caso do fotógrafo Jefferson Barcellos, 37 anos, pai há pouco mais de um ano. Ele vive há dois anos no condomínio Villa Real, perto do Bonfim Paulista. “Posso dizer que a principal motivação para morar em condomínio é minha filha, que poderá dar os primeiros passos numa área próxima ao verde”, conta.
Para outros, a segurança é primeiro ponto a ser observado. De acordo com o soldado Galante, da Polícia Militar de Jardinópolis, são raras as ocorrências nos principais condomínios próximos àquela cidade. “Temos aqui a Estância Beira Rio, o Village 1 e 2 e o condomínio Haras. Todos murados, protegidos com cerca elétrica e com portaria 24 horas. É tranqüilo”, diz.

Segurança
A psicóloga Eliane de Mello Andrade, 31 anos, escolheu viver no residencial Caimbé, próximo à avenida Celso Charuri, por conta da segurança. “Temos uma ótima convivência com os vizinhos e espaço para a criançada brincar com tranqüilidade. Até o clima é melhor. A temperatura é três ou quatro graus mais baixa em relação ao Centro”, conta.
Na próxima quinta-feira, a construtora paulista Vitor Darkoubi vai lançar oficialmente um novo empreendimento, na Anhangüera, próximo ao trevo de Jardinópolis.
O terreno do residencial Recanto do Rio Pardo já está sendo preparado. Serão vendidos 142 lotes de 1000 m² a 1,2 mil m² numa área total de 840 mil m².

Ecologicamente
O loteamento, num terreno plano, fica a 800 metros do leito do Rio Pardo, separada por uma área de várzea de 372 mil m². De acordo com o empresário Cristian Darkoubi, o empreendimento é “ecologicamente correto”, uma vez que vai preservar uma área de Mata Atlântica com 97 mil m².
“Também vamos recuperar uma reserva legal de 168 mil m² já doada ao Ibama”, conta.
Os terrenos de, no mínimo, 20 x 50 metros começarão a ser formatados a partir de novembro. Segundo o engenheiro Claudio Ezequiel da Costa, responsável pela implantação da obra, o loteamento contará com um sistema de esgoto por fossa séptica. “Os resíduos serão tratados e limpos. Nada chegará ao lençol freático ou ao Rio Pardo”, conta.
As ruas, que já estão sendo abertas, terão oito metros de largura, medida pouco maior do que o padrão utilizado em cidades. As avenidas principais terão 10 metros, com calçadas de dois metros.
O sistema de eletrificação será o tradicional, aéreo. Segundo Cláudio, a conclusão das obras está prevista para meados de 2008.
A construtora possui uma lista de 90 pessoas interessadas nos lotes. De acordo com o gerente de vendas da Darkoubi, Antônio Miguel Cavalieri, os terrenos terão preços que variam de R$ 60 mil a R$ 72 mil. “Os terrenos são grandes, com liberdade total para construção das residências. Também será seguro, por causa da portaria 24 horas”, disse.
O Recanto do Rio Pardo é o segundo empreendimento da construtora paulista em Ribeirão Preto. Em 1990, a Darkoubi lançou a primeira etapa do loteamento Planalto Verde, com 3,3 mil lotes em 110 quadras.
“Temos planos de lançar um centro comercial no bairro a partir do ano que vem. Serão 75 lojas de 40 m² para locação”, adiantou Cristian Darkoubi.

Lotes generosos permitem execução de projetos variados
Lote comprado, hora de investir. Terrenos grandes, de 1000 m², como os do Recanto do Rio Pardo, permitem projetos variados. Para economizar, o proprietário pode optar por um imóvel térreo, mesmo que queira espaços internos generosos. Quem dispõe de mais recursos, tem a possibilidade de construir a casa dos sonhos.
Segundo o arquiteto Marco Castro, da C4, o custo de uma construção de qualidade pode variar de R$ 1.000 a R$ 1,2 mil por metro quadrado, já incluso o projeto. Em um lote de 20 x 50 metros, um imóvel térreo de médio porte, com 300 m², custaria R$ 300 mil. E ainda sobraria mais de dois terços do terreno para uma área de lazer.
Já o Construtor João Batista Ferreira, com 31 anos de experiência em construção civil, afirma que o custo do metro quadrado de uma obra de padrão médio pode variar de R$ 500 a R$ 700, fora o custo do projeto. “A variação do valor depende muito do material de acabamento. A construção pode até custar R$ 400 por metro quadrado, mas o acabamento será mais simples”, conta.

Aberturas
Para terrenos grandes, próximos de áreas verdes, Marco Castro sugere a construção de um sobrado para valorizar a vista. “Grandes aberturas de vidro permitem uma vista panorâmica para as áreas verdes. Usa-se muito o pé-direito duplo, com altura de seis metros, para facilitar a ventilação. Madeira e tijolos dão uma aparência rústica e fica muito bom”, sugere.
Área de lazer é quase obrigatória. O custo também varia muito, de R$ 300 a R$ 1.200 por metro quadrado. “Apesar de ser uma construção mais simples, os detalhes acabam definindo o orçamento da área”. Se o proprietário quiser piscina, vai pagar aproximadamente R$ 6 mil por uma de vinil com 3 x 5 metros, completa.

Alexandre Carolo
Especial para A Cidade