Na próxima quarta-feira, feriado nacional, Ribeirão Preto recebe o Feirão Nacional da Casa Própria que colocará à venda 3.521 residências novas e 5.400 usadas na cidade e região. O evento será realizado no Novo Shopping até o próximo dia 14.
O gerente de Mercado de Habitação da CEF (Caixa Econômica Federal) na região de Ribeirão Preto, Celso Javorski explica que o Feirão busca estimular a demanda por crédito habitacional, já que o orçamento para 2005, com recursos próprios da Instituição, FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), FAT (Fundo de Amparo ao Trabalhador) e OGU (Orçamento Geral da União), ultrapassa R$ 10 bilhões.
Em julho foram adotadas medidas para agilizar e melhorar a concessão de empréstimos. Para ele, a principal vantagem é que “será possível, num único local, financiar e comprar o imóvel”.
O objetivo é que o Feirão seja realizado em 13 cidades diferentes do país, com entrada gratuita e realização das 10 às 21 horas.
O crédito é pré-aprovado e o dinheiro é liberado quando o cliente quitar as dívidas e comprovar que resolveu as pendências. As entrevistas de crédito, feitas para avaliar o perfil do mutuário, também foram simplificadas, mantendo apenas perguntas sem a necessidade de comprovação dos dados.
Em caso de restrição cadastral, já é possível receber a aprovação do empréstimo, de forma condicional.
Feirão
O gerente de vendas da imobiliária Piramid, Antônio Carlos Peixoto, explica que todos os imóveis – novos, usados, na planta e retomados – poderão ser financiados pela Caixa. “Os imóveis usados poderão ter até 90% do valor financiado e os novos até 100%”.
Serão montados estandes, tanto da Caixa quanto das imobiliárias e construtoras, onde os interessados terão acesso a todos os procedimentos para a compra no próprio local do Feirão, incluindo a assinatura do contrato de financiamento, avaliação de engenharia, recolhimento de guias nos dias 13 e 14 – em horário bancário – e até consultas nos cartórios de imóveis e de protestos.
A Caixa montará uma estrutura com 20 guichês de atendimento, nos quais também serão dadas informações gerais sobre a concessão de crédito, abordando os prazos, taxas de juros, análise cadastral, sistema de amortização, utilização e consulta de saldo do FGTS, além da simulação de cálculo do empréstimo de acordo com a renda familiar entre outros. No caso de utilização de recursos do FGTS, a transação deverá estar enquadrada em suas regras.
O Feirão será divido em duas zonas. A primeira, da Caixa, apresentará imóveis integrantes de 18 empreendimentos habitacionais novos e em construção, totalizando 1.440 unidades, já com financiamento pré-aprovado em Ribeirão e região, e 1.785 casas para arrendamento em Ribeirão Preto, além de 345 unidades de Franca, Araraquara, São Joaquim da Barra e Sertãozinho.
Em outro espaço do evento, 24 imobiliárias oferecerão cerca de 5.400 casas e apartamentos, cuja avaliação poderá ser feita no dia por engenheiros credenciados da Caixa. Outro ponto de interesse deve ser gerado pelos imóveis retomados pela Caixa, que serão vendidos por corretores habilitados no estande do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Imobiliárias esperam sucesso
Embora seja a primeira edição de um evento como este na cidade, a movimentação das empresas ligadas ao mercado imobiliário mostra expectativas positivas. “Pudemos notar isso mesmo através até de pessoas que querem vincular seus imóveis à imobiliária para vender no Feirão”, explica Antônio Carlos Maçonetto, presidente da Associação de Corretores de Imóveis de Ribeirão Preto e diretor do grupo Maçonetto – que vai participar do evento com seis imobiliárias.
Mesmo assim, Maçonetto diz que a estréia do Feirão deixa os profissionais do setor instigados. “Não sabemos o que vai acontecer, mas a expectativa é muito positiva”, afirma.
Para ele, o sucesso depende muito mais da Caixa Econômica que das imobiliárias e construtoras. “Essas empresas estão trabalhando pesado, mas é fundamental a presença de um órgão financeiro para que um evento como este funcione”, afirma o diretor.
Segundo Maçonetto, entre apartamentos e casas a oferta de imóveis está dividida “e trabalhamos mais com imóveis usados, de terceiros”.

Adiantando a negociação
Quem quer chegar ao Feirão com a Carta de Crédito de financiamento na mão, para apenas escolher o imóvel, pode entrar em contato desde já com uma das 10 agências da CEF em Ribeirão Preto e agendar um horário de atendimento. Para obter a Carta de Crédito nas agências ou no próprio Feirão, devem ser apresentados os seguintes documentos do proponente e cônjuge:

- RG e CPF;
- Três últimas contas de águas, luz e telefone;
- Três últimas contas de aluguel e condomínio (se são pagos pelo cliente);
- Três últimos comprovantes de renda (cópia e originais).

Caso haja a necessidade de utilizar o FGTS na compra,
devem ser levados também:
- Extrato atualizado da conta do FGTS;
- Cópia das seguintes páginas da Carteira de Trabalho: da foto, do nome,
do contrato de trabalho atual e da página de opção pelo FGTS;
- Última declaração do Imposto de Renda ou de Isento.

Surpresas
Os representantes da imobiliária Piramid também têm boas expectativas quanto ao resultado do Feirão. A imobiliária oferecerá cerca de 1.700 imóveis, entre novos e usados, com valores que variam de R$ 26 mil a R$ 800 mil.
Para o diretor da imobiliária, Adair Porfírio da Silva, o Feirão servirá como estímulo para as vendas, que devem continuar mesmo depois do Feirão. “O Feirão deverá ‘startar’ um novo processo de vendas, servirá como um catalisador para alavancar as vendas posteriormente”, explica o diretor.
Segundo Adair, o que mais assusta os compradores é a burocracia. “A Caixa irá diminuir a burocracia durante o Feirão. Como é o primeiro evento realizado na cidade, não sabemos como o público irá reagir, mas apostamos que dará certo”, explica.
Para o gerente de vendas, Antônio Carlos Peixoto, os interessados em adquirir um imóvel devem aproveitar as baixas taxas de juros. “As pessoas não sabem, mas quem ganha até R$ 1,5 mil pagará uma taxa de juros de apenas 6% ao ano”.
A Caixa permite que em cada estande apenas três corretores fiquem de plantão. “Trabalharemos com um esquema de rotatividade. Quando um corretor sai para mostrar o imóvel ao cliente, outro entra no lugar”, explica Antônio. Além de investir em atendimento, a imobiliária promete surpresas para sua estada no Feirão. “Mas não posso adiantar nada, ou deixa de ser surpresa”, explica Antônio.
Fortes vendas
Para Carlos Henrique Fortes Guimarães, diretor da imobiliária Fortes Guimarães, os valores de comercialização serão bem variados. “As pessoas de renda mais baixa já sabem que podem utilizar financiamentos. Acredito que quem ganha mais terá a oportunidade de enxergar uma nova forma de negociação”.
Ele acredita que o Feirão representa “uma porta que se abre para um mercado que tem sofrido esse ano com as inseguranças do país”.

Também para vender
Quem tem imóvel residencial para colocar à venda, deve entrar em contato com uma das imobiliárias que participarão do Feirão. São elas: Biografia da Terra, BCF Empreendimentos, Canadá Imóveis, Dínamo, Dinardi Imóveis, Flávia Imóveis, Fortes Guimarães, Garcia Lima, Habiteto, ImovLeão, J. Ruiz, Maçonetto, Magna Imóveis, Mult Imóveis, Mundial Imóveis, Nanci Imóveis, Open House, Piramid Imóveis, Santos Dumont, S&R Imóveis e Tonimóveis