Após a crise iniciada com a quebra de instituições financeiras nos Estados Unidos, muitos esperavam que mais rigor na concessão de crédito pelos bancos para financiar a compra de imóveis fosse reduzir o número de empréstimos.
Isso não ocorreu. Em fevereiro, o total emprestado a pessoas físicas subiu 32,3% em relação a fevereiro de 2008 --dado da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
"A Caixa se manteve no mesmo nível. No ano passado financiamos R$ 23,2 bilhões. Neste, financiamos R$ 7 bilhões no primeiro trimestre", afirma Válter Nunes, 47, superintendente regional da Caixa Econômica Federal.
Apesar do cenário incerto, especialistas afirmam que o sistema de financiamento imobiliário não deve sofrer grandes mudanças no futuro próximo.
Entretanto, alguns apontam que a tendência de queda de juros deve surtir algum efeito nas taxas praticadas pelo mercado.
"A queda da Selic fará com que os bancos passem a oferecer melhores condições, por isso vale a pena esperar o segundo semestre para comprar", aconselha Miguel de Oliveira, 44, vice-presidente da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade).
Os valores dos imóveis também devem cair, avalia o economista José Roberto Mendonça de Barros, 65, diretor da MB Associados. "O custo dos materiais tem diminuído, junto com a pressão no aluguel de equipamentos e os salários. O custo da obra tende a ficar menor."
A troca de terrenos por unidades nos empreendimentos também reduzirá preços,diz.
EDUARDO CAMPOS LIMA
Colaboração para a Folha de S.Paulo
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