O exame minucioso no imóvel, antes de fechar negócio, é a melhor receita para comprador evitar uma dor de cabeça futura. Veja o que deve ser observado no imóvel:
Rede elétrica
Em edifícios antigos, o quadro de luz não foi dimensionado para suportar o uso de toda a parnafenália eletrônica dos dias de hoje. É ideal que exista um disjuntor para cada área que utilize um número grande de equipamentos, como cozinha, sala e dormitórios.
Regiões chamuscadas sinalizam que o sistema opera acima de sua capacidade. Observe ainda o número de tomadas em cada cômodo.
Rede hidráulica
É necessário abrir e fechar registros, torneiras e chuveiros, além de testar válvulas de descarga. Os vasos sanitários mais antigos consomem muito mais água, cerca de 25 litros por vez, que os mais novos (apenas 6 litros).
Verifique ligações flexíveis de torneiras e se existem sinais de umidade nos armários da cozinha ou do banheiro que ficam abaixo das pias --geralmente indicam vazamento.
Impermeabilização
Construtoras costumam não impermeabilizar as garagens do subsolo. Quando essas ficam muito próximas do lençol freático, podem ocorrer infiltrações. É possível conferir a umidade das paredes e do piso ou mesmo visualizar armaduras enferrujadas expostas na laje, porém esse é um problema que aparece somente com o tempo.
Drenagem
Algumas construtoras não criarem um sistema de drenagem das jardineiras do condomínio. Como geralmente elas ficam sobre a garagem do subsolo, com o tempo e a chuva, o local vira um "pântano".
O mesmo ocorre no playground, quando localizado em espaço gramado sobre a laje. É preciso sistema de drenagem, e, no parquinho, grama sintética.
Trincas
Em um prédio novo, não é difícil encontrar trincas (de 3mm a 4mm de espessura) ou fissuras (de 1mm), que nem sempre indicam problemas estruturais mas podem revelar um trabalho malfeito.
Observe pilastras, paredes estruturais, garagem e outros locais menos visíveis do condomínio.
Massa
Às vezes, a qualidade da massa usada para revestir paredes externas e internas está abaixo do indicado tecnicamente. O resultado são paredes que não seguram buchas, que quando perfuradas soltam areia ou cujo revestimento cerâmico não se fixa direito.
O problema é difícil de detectar, porém confira se os parafusos do gradil da varanda ou das portas estão bem fixados.
Caixilhos
O fato de o alumínio ser anodizado indica maior durabilidade, ou de a persiana da janela ser de metal ou PVC faz diferença no isolamento acústico, sendo o primeiro melhor que o segundo. Verifique também se janelas e portas estão fixadas sem folga. A borracha de vedação, se estiver ressecada, terá de ser trocada.
Revestimento
A moda de usar massa texturizada nas fachadas dos prédios pode trazer prejuízo quando a construtora usa material de má qualidade. Confira se a massa foi bem aplicada, se não há bolhas ou excessos.
Observe o rejunte das pastilhas e material cerâmico e faça o exame "à percussão", que consiste de leves pancadas na parede -se estiver oca, uma reforma será necessária.
"Dry wall"
As paredes de gesso acartonado são usadas pelas construtoras para dividir ambientes internos. Porém, essas paredes têm de ter revestimento acústico por dentro, com manta acrílica.
Confira se é possível ouvir o barulho de pessoas conversando, por exemplo, de um cômodo para o outro, de portas fechadas. |
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