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Contratos novos de aluguel sobem 13,4% em 2010; alta é recorde
A economia aquecida levou a reajustes mais altos dos aluguéis em 2010. Os contratos novos de locação residencial na capital paulista tiveram aumento médio de 13,4% no ano passado em relação aos valores negociados em 2009, a maior alta em um ano desde o início da série histórica do Secovi-SP (sindicato da habitação), em 2005.
Em dezembro, o resultado também foi recorde para o mês, com elevação de 1,9% ante novembro.
Entre os motivos apontados para a aceleração no ano está a procura superior à oferta. "Nos últimos dois anos, com o aquecimento da economia, o número de pessoas interessadas em alugar foi superior ao total de imóveis disponíveis, o que pressionou os preços. Ao mesmo tempo, o mercado precisava se recuperar dos anos anteriores, quando os valores estavam muito baixos", afirma Francisco Crestana, vice-presidente de gestão patrimonial e locação da entidade.
Em relação à variação em dezembro, Crestana explica que fatores sazonais pressionam os preços neste período.
"Há, por exemplo, uma busca maior para locação por causa da vinda de estudantes de universidades para a cidade com o início do período escolar no ano seguinte", detalha.
Os dados dizem respeito apenas os contratos novos de locação. No caso daqueles em andamento e reajuste atrelado ao IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da FGV (Fundação Getulio Vargas), a elevação no ano passado foi de 11,32%.
Para o vice-presidente de locação do Secovi, a expectativa é de que em 2011 a alta nos contratos novos passem a acompanhar mais de perto os índices de inflação.
"A tendência agora é de equilíbrio porque há muitas facilidades para financiar a compra de imóveis, o que reduz a pressão sobre os aluguéis", explica.
DETALHES
No mês passado, as moradias de um dormitório foram as que tiveram maior alta no aluguel, de 3,5%, seguidas pelas de três dormitórios (1,3%) e de dois (0,8%).
Em relação ao tipo de garantia, o fiador foi a mais utilizada, em metade dos contratos. O depósito foi usado por outros 30% e 20% optaram pelo seguro-fiança.
O tempo de locação foi menor para os sobrados e casas, que levaram entre 12 e 28 dias. Já o IVL (Índice de Velocidade de Locação) dos apartamentos, que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para estar locado, ficou entre 18 e 37 dias.