Está cada vez mais perto a chegada do condomínio AlphaVille em Ribeirão Preto. Depois de cinco anos de estudos, pesquisa de mercado, elaboração de projetos e alterações para adequação à legislação vigente, a empresa AlphaVille Urbanismo anuncia para o primeiro semestre de 2006 o lançamento da primeira etapa do condomínio de alto luxo da rede na cidade, com a comercialização de 540 lotes para serem entregues em 2008. O investimento total será de R$.. 50 milhões na instalação de infra-estrutura para um total de 1650 mil lotes residenciais, 120 lotes empresariais e um clube com 140 mil m2.
A chegada do empreendimento tem impacto direto no mercado. Corretores de algumas imobiliárias comentam que terrenos próximos à área da Fazenda Boa Esperança, em Bonfim Paulista, onde vai ser implantado o AlphaVille, já começam a ser adquiridos por construtoras que esperam o lançamento para “pegar carona” e anunciar seus próprios empreendimentos. Um novo impulso imobiliário pode estar em curso na zona sul da cidade.
A gerente comercial da Rossi Incorporadora e Construtora, de São Paulo, que já investiu R$.. 50 milhões em três condomínios de luxo na cidade nos últimos três anos, vê com bons olhos a chegada do AlphaVille na cidade. Segundo Andréa Nascimento, haverá um ganho muito grande para a cidade. “O imóvel em condomínio fechado será mais valorizado em Ribeirão Preto”, analisa. “Até porque, a AlphaVille costuma vender seus lotes tendo como base os preços do mercado”, afirma.
Essa é uma política da empresa, de acordo com Marcelo Willer, diretor de projetos da AlphaVille Urbanismo. “Há uma oferta razoável de condomínios com bons padrões em Ribeirão Preto, mas nosso estudo de demanda confirma que há espaço para investirmos,” analisa Willer. Ele garante que não existe concorrência para o conceito AlphaVille de condomínio, de unir moradia, lazer e serviços, incluindo bancos, e comércio.
Para Eduardo Nogueira, diretor da Stéfani Nogueira, o impacto na concorrência vai ser positivo. “Quando se vê bons profissionais atuando no mercado, a exigência do consumidor aumenta e nossas qualidades serão aprimoradas para atender a essa demanda”, afirma.
De acordo com Vicente Golfeto, do Instituto de Economia Maurílio Biagi da ACI-RP (Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto), a valorização dos terrenos, principalmente na zona sul da cidade, voltará aos bons níveis dos anos 70. “Investir em terreno vai ser um bom negócio. É como investir em boi magro. Quem comprar em terreno vai ser um parceiro do desenvolvimento”, sentencia.
Meio Ambiente
Os primeiros rumores de que seria implantado um AlphaVille em Ribeirão Preto surgiram em 2000, quando os empreendedores chegaram a anunciar o projeto. “De lá para cá tivemos que adequar o projeto às exigências legais, principalmente no que se refere às questões ambientais”, afirma Willer. Segundo ele, o ano passado inteiro foi dedicado à adequação do projeto ao Código do Meio Ambiente do município. “Segundo o código, a área de preservação permanente dos cursos d’água tem que contemplar 60 metros a partir de cada margem. No terreno existem dois cursos d’água e precisamos adequar o projeto”, revela. O projeto definitivo foi apresentado no final de março ao prefeito Welson Gasparini. “Estamos aguardando agora a liberação do relatório de impacto ambiental (EIA-RIMA), a ser liberado pelo Governo do Estado”, afirma. Após a liberação do relatório, as obras devem ter início, no segundo semestre.

Condomínio se espalha pelo país

O Condomínio AlphaVille em Ribeirão Preto será construído na Fazenda Boa Esperança, em Bonfim Paulista. Uma área de 2 milhões de m2, com preservação de 700 mil m2 de mata nativa. A infra-estrutura prevista contém cerca de 1650 lotes residenciais, com área média de 450m2, um clube com 140 mil m2, o AlphaVille Ribeirão Preto Clube, de uso exclusivo para proprietários.
Serão também cerca de 120 lotes empresariais, que ocuparão área de 85 mil m2. “O mix de áreas residenciais, comerciais e estruturas de lazer permite fazer com que o morador evite se deslocar muito, proporcionando mais conforto em seu dia-a-dia”, afirma Marcelo Willer, diretor de projetos da AlphaVille Urbanismo.
Segundo Willer, o projeto está dividido em três fases. A primeira será lançada em 2006 e disponibilizará 540 lotes, que devem ser entregues em 2008. Serão gerados 600 empregos durante a implantação e mais 8.000 na construção das casas.
Em 1994, os empreendedores do Condomínio AlphaVille, em Barueri, região metropolitana de São Paulo, decidiram investir em outras localidades. Para isso foi criada a empresa AlphaVille Urbanismo, com o intuito de detectar mercados compatíveis com o nível do empreendimento.
A partir de então o conceito se espalhou pelo país e hoje é possível encontrar Condomínio AlphaVille em todas as regiões do país, sendo oito na região Sul, 12 na região Sudeste, oito no Nordeste, três no Centro-Oeste e um em Manaus. A escolha por Ribeirão Preto se deu em função de sua pujança econômica que faz a cidade ser mais forte que muitas capitais nordestinas, por exemplo”, conclui Willer.

Ferraz Jr.