Para quem pensa em investir na compra de um imóvel com o objetivo de alugar, ter um estudante como inquilino pode ser um bom negócio. Imóveis próximos de universidades são apontados como investimentos interessantes pelos especialistas do mercado imobiliário e chegam a resultar em aluguel de até 1% do valor da unidade. E a vantagem em relação a outros locais é que nas regiões próximas a faculdades o imóvel não fica vazio como pode ocorrer em outras áreas.
Há uma grande procura por apartamentos de um e dois dormitórios, principalmente nos dois primeiros meses do ano quando os estudantes passam no vestibular ou querem mudar para locais maiores ou melhores. De acordo com o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), a demanda por este tipo de unidade chega a crescer até 40% no começo do ano.
Mas como qualquer outro investimento, é preciso fazer contas e planejar, alerta o coordenador da pós-graduação em Negócios Imobiliários da Faap, Ricardo Almeida. “O investidor precisa avaliar se o retorno que terá com a compra e aluguel do imóvel será maior que o obtido com sua aplicação bancária.” Para isso, é preciso avaliar o preço de aquisição, custos com a documentação e estudar o preço de locação na região. Imóveis perto de universidades são mais valorizados, por isso a compra exige cautela.
Mesmo o imóvel sendo mais caro pela localização, a diretora comercial da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, afirma que a aquisição compensa. “Quando a pessoa vai comprar um imóvel como investimento não deve pensar apenas na taxa de retorno, mas também na valorização. E nessas áreas, as unidades sempre se valorizam”, diz.
O aposentado Oscar Arnaldo Aricó, 68 anos, não calculou a taxa de retorno que tem com o aluguel de um imóvel no bairro Higienópolis, mas está satisfeito com os ganhos do investimento feito em 2008. O imóvel com 60 metros quadrados é alugado para uma estudante por cerca de R$ 2 mil. Ele comprou o imóvel na planta já com planos de alugar para estudantes das faculdades da região. “Nunca tive problema nenhum, nem com pagamento e nem com a conservação.”
Para quem tiver dificuldade em encontrar um bom negócio nos bairros Higienópolis, Butantã ou Perdizes, já tradicionais por esse nicho, Ricardo Almeida recomenda a pesquisa de outros locais com previsão de abertura de uma faculdade ou alguma instituição que pretenda ampliar o número de cursos, o que consequentemente aumentará o número de alunos. Outra dica do professor do curso de introdução ao mercado imobiliário da ESPM, Guilherme Almeida, é oferecer um imóvel já mobiliado com itens básicos, como armários e sofá, e com localização próxima de supermercados e lavanderias.
O comerciante José Antonio Alves Vieira, 48 anos, aponta uma particularidade notada no Butantã, bairro próximo da Universidade São Paulo (USP), onde sua família tem seis apartamentos destinados ao aluguel. Segundo ele, os apartamentos e casas enfrentam a concorrência das quitinetes construídas em prédios de dois, três andares, que oferecem um preço menor entre R$ 400 e R$ 1,2 mil. Já o aluguel de um apartamento varia de R$ 800 a R$ 3 mil. No entanto, nenhum dos imóveis da família ficou um ano letivo vazio. “Antes de investir, é preciso analisar o mercado e ver se realmente é vantajoso”, aconselha.
Inglês
Espanhol
Portugues Br
Francês
Italiano