Escassez de fiadores força crescimento do seguro-fiança no mercado
O seguro-fiança foi a modalidade de garantia locatícia que mais obteve crescimento nos seis primeiros meses deste ano, representando 12% dos novos contratos assinados na cidade de São Paulo, revela levantamento da imobiliária Lello.
No primeiro semestre de 2003, 80% dos novos contratos de aluguel eram garantidos por fiadores; o seguro-fiança tinha apenas 7% do mercado e a caução, 13%. De janeiro a junho de 2004, embora os fiadores sejam ainda a grande maioria, totalizam 70% do total; o depósito-caução obteve 13% do mercado.
Para gerente administrativa de Locação e Vendas da Lello Intermediadora de Negócios, "a maior procura pelo seguro-fiança se deve, basicamente, à escassez cada vez mais acentuada de fiadores no mercado".
Para obter o seguro-fiança, o inquilino precisa contratá-lo numa seguradora, que garante o aluguel. Em geral, as empresas exigem que o locatário, além de boa ficha cadastral, tenha renda de três vezes ou mais o valor da locação.
A modalidade é a menos usada no Brasil porque também é a mais cara: chega a custar 1,5 aluguel por ano, algo como 12,5% mais no valor do aluguel de um mês. A apólice deve ser renovada anualmente.
Novos contratos
A Lello também constatou que o número de novos contratos de locação residencial cresceu 13% em São Paulo no primeiro semestre deste ano, em relação a igual período de 2003.
Conforme a pesquisa, apesar do aumento da procura e do aquecimento do mercado, o valor médios dos aluguéis novos cresceu somente 1% na comparação dos dois semestres. A inflação medida pelo IGP-M, índice que regula a maioria dos contratos de aluguel, foi de 9,61% nos últimos 12 meses encerrados em junho.
Para Roseli Hernandes, o aquecimento do mercado de locação é fruto da melhoria, ainda que tímida, do cenário econômico e do aumento do número de proprietários que precisam complementar seus rendimentos mensais com o aluguel.
Os tipos de imóveis mais procurados no período foram casas de dois dormitórios, duas vagas de garagem e aluguel médio de R$ 700, além de apartamentos de dois dormitórios, com duas vagas em garagem e valor médio de aluguel em torno de R$ 500.
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