Preço é de espaços no térreo de edifícios comerciais e de residenciais em obras ou que serão lançados.
A zona Sul concentra moradores e profissionais que integram principalmente as classes A e B.
Os centros comerciais reúnem, em um mesmo espaço, um mix de serviços e bens para atender a um público que mora ou trabalha nas imediações, que também são chamados mixing building.
Os espaços comerciais ficam na parte térrea ou na entrada dos empreendimentos comerciais, residenciais ou erguidos para as duas finalidades. O investidor pode comprar um espaço no mall ou alugar o imóvel.
Alguns dos espaços do conceito mall já estão disponíveis para a compra ou locação.
O aluguel de um espaço de varejo geralmente é menor do que o de um shopping center, cujo preço gira em torno de R$ 200 o metro quadrado, e maior que o de uma loja de rua, com valor de aluguel estimado de R$ 50 o metro quadrado.
O custo de locação em um mix building gira em torno de R$ 120 o metro quadrado, podendo variar para mais ou para menos, dependendo da localização.
O aluguel de uma sala de 50 metros quadrados sai por médios R$ 6 mil. O investidor precisa computar os gastos com o investimento em instalações e na manutenção do negócio.
Se for comprar uma sala para alugar para terceiros ou utilizar para negócio o preço do metro quadrado no térreo de um empreendimento custa de R$ 6 mil a R$ 7 mil.
Uma sala de 1,6 mil metros quadrados, um tamanho padrão para instalar negócios maiores que exigem mais espaço como academias de ginásticas, spas, restaurantes custa em torno de R$ 11 milhões.
O valor do aluguel de um espaço equivale a 1% do valor total.
De serviço de vallet a ‘minishopping’
O investimento vale a pena, garantem os incorporadores. Marcelo Moreira, coordenador de vendas da Enoch Construtora e Incorporadora, do W Offices, que começa a funcionar em setembro deste ano, localizado na avenida Wladimir Meirelles, bairro Jardim Botânico.
"No térreo temos o serviço de vallet que será terceirizado por 5 ou 10 anos e um auditório de vídeoconferência que será destinado para uso comum", explica.
O Trio, na avenida Presidente Vargas, é um dos pioneiros no conceito de ‘minishopping’ com 200 unidades corporativas, em que duas torres de 22 andares com salas corporativas e a outra apartamentos de 1 e 2 dormitórios interligada por um mal de serviços.
Os preços de locação ainda serão definidos depois do segundo semestre, explica André Lopes, da WTB, Lindencorp e Rossi, as três empresas envolvidas no projeto, e a locação começa depois de julho.
"São 19 lojas para locação e a ideia é ampliar o mix e evitar que se concentrem negócios iguais em um mesmo espaço", explica.
A Perplan, Bild e CP Construplan anunciaram a construção de dois hotéis das bandeiras Caesar Business e One Hotels by Caesar Business, do grupo Hotelera Posadas, na avenida Wladimir Lopes Ferreira.
O mall de 6 mil metros quadrados será dotado de academias de ginástica, banco, sala de cinema, restaurante e centro de convenções no conceito pay per use, de maneira que o morador do residencial use os serviços do hotel e pague unitariamente por ele.
Segundo Romeu Balardin, diretor de vendas da Habiarte, no Office Garden foram disponibilizadas quatro lojas para comercialização e resta apenas uma de 270 metros quadrados para vender. "Estamos satisfeitos com o resultado da comercialização", diz.
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