Quem opta por um financiamento imobiliário na hora de comprar a casa própria muitas vezes não se lembra, mas precisa arcar com despesas que vão além das prestações mensais do imóvel: os gastos com impostos e registros de documentos em cartórios. Atentas a isso, duas grandes instituições financeiras do País, o Bank Boston e o Itaú, oferecem a seus mutuários a possibilidade de financiar estes custos.
Quando entra em um financiamento habitacional, o consumidor precisa pagar por diversas despesas extras, necessárias para que seja feita a regularização da situação do imóvel. Algumas delas são pagas após a quitação da dívida, mas outras devem ser desembolsadas logo no início do financiamento.
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos (ITBI), por exemplo, é pago logo no início do financiamento, para que seja feita a transmissão da posse do imóvel para o nome do mutuário que o está comprando. Após a quitação, é preciso pagar, entre outras coisas, pelo registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Despesas como essas chegam a corresponder a 5% do valor do imóvel.
"Muitas vezes o consumidor não tem condições de arcar com essas gastos", diz a superintendente de crédito imobiliário do Bank Boston, Patrícia du Plessis. Por conta disso, o banco acaba de criar uma nova modalidade de crédito imobiliário, que financia também o ITBI e outras despesas cartoriais, como o registro da escritura.
A inclusão dessas despesas no financiamento não é automática - deve ser solicitada pelo cliente e depende de análise de crédito. "O objetivo é oferecer mais tranqüilidade e maior fluxo de caixa para o cliente", justifica Patrícia.
O Itaú é outro banco que oferece essa possibilidade. Segundo a Assessoria de Imprensa da instituição, o valor das despesas de cartório e de ITBI é "empurrado" para o fim do financiamento. Tanto no caso do Itaú como no do Bank Boston, o financiamento das despesas pode ser feito tanto por quem opta pelo financiamento por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) como quem opta pela Carteira Hipotecária Habitacional (CHH).
Opções de financiamento são muitas
Apesar de serem poucos os bancos que oferecem a possibilidade de o consumidor financiar este tipo de despesa, porém, todas as grandes instituições financeiras do País possuem linhas de crédito habitacional. Os mutuários da Carteira Hipotecária podem financiar valores mais altos, mas pagam juros maiores. Quem opta pelo SFH paga juros menores - mas existe maior restrição com relação ao valor do imóvel. A Nossa Caixa e a Caixa Econômica Federal também oferecem financiamento feito com verba do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), para a população de baixa renda (confira ao lado algumas das linhas de financiamento habitacional existentes no mercado).
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