Condomínios - Setor está aquecido Crescimento é de 50% de três anos para cá; novas firmas de outras partes do País contribuem para a alta.
Em Ribeirão Preto, a oferta de imóveis cresceu perto de 50% de três anos para cá, segundo avaliação da coordenadora de lançamentos da Imobiliária San Marino, Fernanda Pastorello Assunção Ribeiro, que atua há 12 anos no setor. O crédito disponível incrementou a demanda e a oferta se adequou rapidamente pelas construtoras locais e com a chegada de novas empresas consolidadas em outras regiões do País.
“O crescimento na procura de imóveis, em especial na nossa cidade e região, se verifica por dois motivos principais: o comprador que adquire o imóvel para morar, e os investidores, que encontraram uma rentabilidade superior à outros tipos de investimentos”, explica Fernanda Ribeiro. Segundo ela, um imóvel comprado na planta tem seu preço acrescido em 30%, chegando a 50% em imóveis de alto padrão, em dois ou três anos, até o momento da entrega das chaves, quando geralmente é vendido. Esses investidores, em grande parte, também são de fora.
Todos esses fatores modificaram a cultura do setor imobiliário em Ribeirão Preto. A chegada das grandes construtoras provocou, especialmente, aumento no preço do metro quadrado no município. “Hoje o metro quadrado residencial construído custa em média R$ 3,5 mil, e o comercial, R$ 6 mil. Há três anos os preços variavam entre R$ 1,6 mil e R$ 1,8 mil, nas regiões de maior valorização imobiliária”, explica a coordenadora.
“As empresas de fora trouxeram uma prática das grandes cidades, e as locais se alinharam. Mas existem algumas diferenças que permanecem: as construtoras locais têm a preocupação de entregar o imóvel acabado, com bons acabamentos, e dão um atendimento mais personalizado. As de fora, geralmente deixam para o cliente escolher os detalhes do acabamento.”
As imobiliárias também tiveram que se alinhar às mudanças. Com tanta oferta, os clientes pesquisam mais e estão bem informados. As imobiliárias também tiveram que contratar mais profissionais e capacitar o corretor de imóveis.
“Acreditamos que esse crescimento acentuado permaneça pelos próximos dez anos. As construtoras avaliam o mercado constantemente e estão programando novos lançamentos para esse período”, avalia Fernanda.
Parcerias estão em alta em RP
As parcerias entre empresas do setor estão dando maior dinamismo no lançamento e comercialização de diversos novos empreendimentos em Ribeirão Preto. A mais recente parceria anunciada que causou grande euforia no mercado foi da Bild Desenvolvimento Imobiliário, da Perplan Empreendimentos e da CP Construplan, que se uniram para lançar um investimento de R$ 1 bilhão ao longo de sete anos. O anúncio foi feito no último dia 10 de novembro. Juntas pretendem lançar 20 empreendimentos para a construção de 2 mil unidades na Zona Sul. O primeiro a ser lançado será o Grand Raya, ainda este ano, no Jardim Botânico.
O Jardim Botânico e a nova João Fiúsa concentrarão os investimentos, com área total aproximada de 260 mil metros quadrados. “Criaremos centros comerciais, residenciais e de serviços como ‘street malls’ nos terrenos, melhorando ainda mais a infraestrutura”, ressalta o diretor da Perplan, Márcio Perdiza Villas Boas. Segundo ele, os projetos estarão direcionados para as classes média e alta.
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