Casa própria: empréstimo
São Paulo (AE) - O Santander Banespa prevê crescimento de 37% no número de clientes de crédito imobiliário neste ano, em comparação à base de 2003. Devem ser contratados R$ 500 milhões por meio de suas linhas de financiamento para pessoa física e jurídica.
A instituição prevê a assinatura de 4 mil contratos com pessoas físicas e de outras 40 propostas para execução de empreendimentos, firmados com construtoras. Atualmente, a carteira da instituição é de R$ 1,1 bilhão.
De acordo com o superintendente de Crédito Imobiliário da instituição, José Manoel Alvarez Lopez, a tendência de queda nas taxas de juros deve impulsionar a procura pelo financiamento imobiliário nos próximos meses. No primeiro semestre, o Santander emprestou R$ 180 milhões para aquisição de imóveis novos ou construção de empreendimentos. “Há uma boa perspectiva para o mercado imobiliário no segundo semestre. Não precisamos de nenhum evento extraordinário para atingir essas projeções”, afirma Lopez.
Dos R$ 500 milhões que devem ser emprestados até final deste ano, R$ 280 milhões serão destinados à aquisição de imóveis novos ou usados. Para esse público, a instituição oferece dois planos, o Plano Básico e o SuperCasa Própria, pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou pela Carteira Hipotecária (de acordo com o valor do imóvel e do financiamento). A proposta é atrair, por meio de linhas de crédito imobiliário vantajosas, novos clientes para a instituição.
De acordo com Lopez, a formatação do “SuperCasa Própria também levou em consideração essa proposta. “Adotamos uma política de benefício ao bom pagador.
Mesmo porque ele terá uma relação de 15 anos com a instituição”, explica. Nesse plano, os clientes adimplentes e que optarem pelo empréstimo de 15 anos receberão 20% do valor financiado e corrigido pelo índice de atualização escolhido ao fim do contrato. No mercado desde maio de 2000, o “SuperCasa Própria” tem 6 mil contratos ativos.
Outro atrativo do plano está na taxa de juros decrescente. Pelo SFH, a taxa de juros é de 10,95% ao ano até o oitavo ano do contrato e é reduzida a 8,95% ao ano, ante taxa de 12% estabelecida pelo sistema.
Pela Carteira Hipotecária, cujos contratos variam de R$ 30 mil a R$ 300 mil, a taxa de juros até o oitavo ano de contrato é de 12,95% - e de 10,95% do nono ano em diante. “A média de mercado, nesse caso, gira em torno de 14%”, diz o superintendente.
De acordo com Lopez, caso as previsões de queda na taxa de juros se confirmem, o crédito imobiliário passará por uma transformação profunda. Atualmente, a caderneta de poupança é única provedora de recursos para as linhas do Santander Banespa.
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