foto: MATHEUS URENHA
 No aquecido mercado imobiliário de Ribeirão Preto, os loteamentos têm espaço garantido. Com o desejo de construir a casa personalizada, cresce a procura por empreendimentos de lotes que são projetados para proporcionar qualidade de vida aos moradores. “O terreno é um insumo, a base do sonho da casa própria. Nele a pessoa tem a liberdade de realizar um projeto pessoal”, analisa João Paulo Fortes Guimarães, diretor de imobiliária.
E essa opção não está restrita apenas as classe A e B. É possível encontrar lotes a partir de 200 metros quadrados e é grande a oferta de empreendimentos do tipo em RP, que oferecem facilidade de acesso, infra-estrutura e áreas verdes. “Há opções para todas as faixas do mercado, a depender da zona da cidade. Algumas grandes construtoras já estão investindo até em habitações populares”, comenta outro diretor de imobiliária, Roberto Alves Corrêa.
Foi pensando principalmente na localização e na infra-estrutura disponível que o mecânico de automóveis Gilberto Fernandes optou por adquirir terreno em loteamento. Ele chegou a visitar dois condomínios fechados antes de tomar a decisão, mas priorizou a possibilidade de construir uma casa personalizada. “Além de ter um custo mais alto, nos condomínios as casas são padronizadas”, comenta.
Outro ponto que costuma ser prioridade para quem opta por loteamento é a possibilidade de construir dentro de um cronograma pessoal. “Possibilita construir na velocidade que o seu orçamento permite”, avalia Corrêa. “Só prentendo comerçar a construção daqui a dois anos”, diz Fernandes.
Nesta linha acaba de ser lançado o Residencial GreenVille, da Construtora Riwenda, na zona Sul da cidade. No total serão 330 lotes, de 200m2 a 400m2. Na primeira etapa, 60 lotes foram entregues. Voltado para a classe média, o metro quadrado gira em torno de R$ 180 a R$ 200. Ou seja, é possível comprar terreno na zona nobre da cidade por cerca de R$ 40 mil.
Na opinião de Fortes Guimarães, o dimensionamento do lote de acordo com a localização e o entorno, como proximidade de serviços e facilidade de acesso, são os pontos que garantem sucesso destes empreendimentos.
Entre os novos loteamentos, alguns já possuem áreas mistas, como o Jardim Botânico. Com lotes entre 250 a 300m2, há áreas destinadas a comércio, residências e edifícios. “A partir de R$ 54 mil é possível adquirir um lote residencial”, informa Corrêa.
Outra característica marcante nos últimos lançamentos é projeto em bolsões. Segundo o diretor de Urbanismo da Secretaria de Planejamento, José Aníbal Laguna, o crescimento da oferta de loteamentos tem acompanhado a de condomínios fechados. Ele afirma que a exigência da legislação em destinar 20% para áreas verdes e 5% para áreas institucionais, valoriza ainda mais esses empreendimentos.
DA REPORTAGEM
Piramid Imóveis na cabeça dos Ribeirão-pretanos. | 
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