De um lado, a possibilidade de não precisar ter uma poupança para dar de entrada; de outro, um aumento das parcelas e do total pago pelo bem: esse é um dilema de quem financia 100% do segundo imóvel.
Cálculos do economista Miguel de Oliveira mostram que o valor pago pelo crédito integral chega a ser 13,5% maior que o do financiamento parcial de 80% -inclusa na conta a entrada dada no segundo caso.
Para o porta-voz da Fernandez Mera, Guilherme Ribeiro, a opção de financiar 100% do valor ainda é pouco representativa no mercado: "As pessoas buscam parcelas menores".
Segundo Cláudio Costa, gerente regional de crédito do banco Matone, que oferece esse produto, a média de preço dos imóveis 100% financiados é da ordem de R$ 200 mil.
"Esse crédito é voltado principalmente para a classes B e C", pontua. "Como muitas vezes o cliente não tem dinheiro para dar uma entrada, há a possibilidade de financiar."
Para o Banco Real, que também oferece essa modalidade de crédito, esse financiamento facilita para quem quer comprar outro imóvel, mas ainda não encontrou um comprador para o primeiro, diz Antônio Barbosa, superintendente-executivo de crédito imobiliário.
Ainda segundo Barbosa, há a possibilidade de o primeiro bem não ficar alienado até o fim do financiamento.
"Depois de 20% de amortização do financiamento, o cliente pode solicitar a liberação da garantia do primeiro imóvel", afirma. O banco Matone também oferece essa possibilidade.
MARIANA DESIMONE
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